Propriété locative bien entretenue avec espace résidentiel

895 000.-

05.11.2026, sur homegate.ch

3294, Büren an der Aare

Traduit automatiquement

Située dans la vieille ville historique de Büren an der Aare, cette propriété locative bien entretenue offre environ 325 m² d'espace louable. La combinaison d'espace commercial, de studio/cabinet et d'appartement en duplex spacieux offre des possibilités d'utilisation polyvalentes et un potentiel de gains attractif.

La propriété a été rénovée et réaménagée dans des domaines importants en 2016. Cela comprenait le toit avec isolation thermique, les cuisines, les salles de bains et divers revêtements de sol. La cuisine gastronomique a été modernisée en 2021.

La propriété se compose de trois unités:

Rez-de-chaussée :
Espace commercial avec accès direct à la rue principale, cuisine gastronomique modernisée, toilettes séparées et caves. Précédemment utilisé comme restaurant, cabinet et salon de thé.

1er étage :
Studio/atelier avec cuisine ouverte, toilettes et débarras, idéal pour une utilisation comme cabinet, atelier ou bureau.

2e étage et grenier :
Appartement en duplex spacieux de 4½ pièces avec deux chambres, cuisine ouverte, deux salles de bains, balcon et galerie dans le grenier.

Potentiel de gains attractif sans contrats de location existants
Les revenus nets de location mensuels précédents étaient d'environ CHF 6'000.- Les contrats de location n'ont pas été prolongés. Toutes les unités sont actuellement vacantes, permettant une répositionnement flexible sans temps d'attente. Cela ouvre des opportunités intéressantes pour optimiser les gains ou combiner l'utilisation personnelle et la location.

La propriété est en bon état.

L'association de propriétaires de condominium se compose de deux parties de propriétaires. Un autre appartement dans le bâtiment appartient à un autre propriétaire. Le système de chauffage communautaire devra probablement être remplacé dans un avenir proche.

La situation centrale sur la rue principale offre une bonne visibilité pour les utilisations commerciales. Les zones résidentielles sont accessibles séparément via la rue Spittelgasse arrière.

Vous trouverez de plus amples informations sur les rénovations, les pièces secondaires et les plans d'étage dans la documentation de vente détaillée.

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*Prix minimum de CHF 9'500.-, plus TVA.