Maison multifamiliale attractive avec réserve de terrain

Sur demande

03.09.2026, sur homegate.ch

8280, Kreuzlingen

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Maison multifamiliale attractive avec réserve de terrain constructible - rendement et potentiel de développement Maison multifamiliale attractive avec rendements existants et potentiel de développement supplémentaire
Cette propriété intéressante et polyvalente offre aux investisseurs en capital une combinaison attractive de revenus locatifs en cours, de bâtiments bien entretenus et de potentiel de développement et d'expansion supplémentaire.
La maison multifamiliale dispose d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée et de trois étages supérieurs et se présente dans un état rénové bien entretenu. Les appartements ont été rénovés en continu et adaptés aux besoins d'aujourd'hui. Les deux appartements de 3 pièces ont été rénovés de manière complète en 2021.
Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, il y a un espace commercial ou de bureau spacieux d'environ 70 m². Un vestibule séparé avec accès direct aux pièces du sous-sol et des toilettes avec lavabo complètent cet espace commercial.
Il y a également au rez-de-chaussée un appartement attractif avec entrée, cuisine séparée, douche, toilettes et lavabo.
1er étage
Au premier étage, il y a deux beaux appartements de 3 pièces. Les deux appartements ont une cuisine séparée et un balcon orienté sud, ce qui assure un ensoleillement agréable et une qualité de vie attractive.
Les appartements disposent chacun d'une salle de bain avec toilettes, baignoire et lavabo. L'un des appartements offre également une salle de stockage séparée pratique.
Combles
Les combles abritent un appartement très spacieux de 5,5 pièces, caractérisé par son agencement spécial et ses conditions d'espace généreuses. Par un escalier intérieur, on accède au grenier au-dessus d'environ 42 m². L'appartement a un standard de construction moderne et contemporain et offre beaucoup d'espace de vie et des possibilités d'utilisation polyvalentes.
Sous-sol
Au sous-sol, il y a plusieurs pièces et la salle technique et de chauffage disponibles. Les appartements individuels disposent ainsi d'espaces annexes et de stockage pratiques.
Loué en entier - rendement brut attractif
La propriété est actuellement louée en entier. Tous les appartements et les espaces commerciaux sont loués et génèrent actuellement des revenus locatifs bruts annuels de 111 600 CHF.
Avec un prix de vente de 2 500 000 CHF, cela correspond à un rendement brut attractif d'environ 4,4 %. Ainsi, la propriété offre déjà aujourd'hui un rendement en cours intéressant et, en même temps, un potentiel supplémentaire pour l'avenir.
Réserve d'espace de plancher généreuse
Un point fort particulier de cette propriété est la réserve d'espace de plancher existante.
Actuellement, environ 658,30 m² d'espace de plancher sont construits sur le terrain. En raison de l'espace de plancher autorisé, y compris la prime, d'un total d'environ 1 052 m², il existe encore une réserve d'espace de plancher considérable d'environ 393,70 m².
Cette réserve ouvre des possibilités intéressantes pour le développement futur de la propriété.
Selon la planification actuelle, il existe fondamentalement la possibilité de réaliser une maison multifamiliale supplémentaire avec trois appartements sur le terrain. Un croquis de projet initial a déjà été créé et donne une impression d'un développement possible à venir.
Ainsi, cette propriété combine des revenus locatifs existants avec un potentiel de développement supplémentaire, un point de départ intéressant à la fois pour les investisseurs privés et les investisseurs immobiliers professionnels.
Une propriété polyvalente et intéressante avec des rendements en cours, un stock existant bien entretenu et une réserve de terrain constructible attractive.
Nous nous réjouissons de votre demande et serons heureux de vous montrer la propriété en personne sur place.