Investir aujourd'hui, façonner demain - Immobilier de rendement

1 190 000.-

14.10.2026, sur homegate.ch

4704, Niederbipp

Traduit automatiquement

Investir aujourd'hui, façonner demain - Immeuble de rendement avec potentiel de développement

Ce bâtiment d'habitation à Niederbipp offre une opportunité intéressante pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers et les acheteurs à la recherche d'un bien existant avec des revenus locatifs actuels et un potentiel de développement supplémentaire.

Le bien est situé sur une parcelle de 603 m² dans une zone de rencontre (zone 30 km/h) calme et comprend au total trois appartements de 3,5 pièces avec une surface habitable totale d'environ 132 m².

Le bâtiment date des années 1920, bien que l'année exacte de construction ne soit pas connue. En raison de la substance de construction existante, l'immeuble présente un intéressant potentiel de rénovation, d'optimisation et de valorisation.
L'offre d'espace est complétée par des caves attenantes aux appartements ainsi qu'une pièce de loisirs séparée.

Revenus locatifs existants et potentiel de rendement
Deux des trois appartements sont actuellement loués. Les locataires actuels souhaiteraient poursuivre leurs rapports de bail, sous réserve que le futur propriétaire le souhaite et que cela soit possible dans le cadre des travaux prévus.
L'appartement du dernier étage est actuellement vacant et est proposé à la nouvelle location.
La pièce de loisirs existante est également actuellement louée et génère des revenus mensuels supplémentaires.
En cas de location complète des trois appartements ainsi que de la pièce de loisirs, un chiffre d'affaires annuel total d'environ CHF 60'000.- est visé.
Grâce à des mesures de rénovation ciblées, une optimisation des appartements existants ainsi qu'une meilleure exploitation du potentiel de stationnement disponible, il existe des possibilités supplémentaires de développer davantage l'attractivité et le rendement futur de l'immeuble.

Les points forts en un coup d'œil
· Immeuble d'habitation avec 3 unités de logement
· 3 × appartements de 3,5 pièces
· env. 132 m² de surface habitable totale
· Surface de parcelle de 603 m²
· deux appartements déjà loués
· pièce de loisirs supplémentaire louée
· chiffre d'affaires annuel visé en cas de location correspondante env. CHF 60'000.-
· caves existantes
· 7 places de parc marquées
· potentiel pour un total allant jusqu'à 12 places de parc
· intéressant potentiel de rénovation et de développement
· emplacement calme dans une zone 30
· bonne connexion de transport avec un accès rapide à l'A1

Stationnement avec potentiel supplémentaire
Sept places de parc marquées sont actuellement disponibles sur le terrain.
En outre, selon les informations disponibles, il est possible de stationner quatre à cinq véhicules supplémentaires sur la parcelle ou de réaliser des places de parc additionnelles.
Il existe ainsi une offre potentielle de stationnement allant jusqu'à douze places, ce qui ouvre des possibilités supplémentaires pour l'utilisation future de l'immeuble.

Situation et environnement
L'immeuble est situé dans une zone 30 calme à Niederbipp et combine un environnement résidentiel agréable avec une bonne accessibilité.
L'autoroute A1 est accessible en quelques minutes et offre de bonnes liaisons en direction de Berne, Zurich, Bâle et Olten.
Les commerces, les écoles, les restaurants et autres services du quotidien se trouvent également à courte distance.
La combinaison d'un quartier résidentiel calme, d'une bonne infrastructure et de liaisons de transport crée des conditions attractives pour les rapports de location actuels et futurs.

Potentiel de développement
L'immeuble est particulièrement intéressant pour les acheteurs qui souhaitent exploiter activement le potentiel existant.
Grâce à une rénovation complète et une valorisation des appartements existants, une optimisation de l'utilisation ainsi qu'une meilleure exploitation de la situation actuelle de la parcelle et du stationnement, de nouvelles opportunités peuvent être créées pour le développement futur.
Ainsi, l'immeuble convient aussi bien comme bien de rendement orienté à long terme que comme projet de rénovation et de développement.

Avez-vous suscité votre intérêt ? Ce bien combine des revenus locatifs existants avec des opportunités intéressan...