Propriété polyvalente avec histoire, rendement et terrain

1 395 000.-

09.09.2026, sur immoscout24.ch

5614, Sarmenstorf

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Habiter, travailler et investir sous un même toit – une propriété polyvalente avec une structure de rendement intéressante, un terrain spacieux et un potentiel supplémentaire

Cette propriété polyvalente combine habitation et travail de manière spéciale. Le bâtiment, construit en 1923, est situé sur un terrain spacieux de 1 016 m² et comprend deux appartements, des locaux commerciaux et de bureau, ainsi que diverses pièces secondaires et caves. L'ancienne utilisation comme fromagerie confère à la propriété un caractère spécial et la rend intéressante pour les investisseurs, les entrepreneurs et les occupants propriétaires.

Au 1er étage, se trouve un spacieux appartement 5,5 pièces. L'appartement est disponible à partir du 1er décembre 2026 et offre au futur propriétaire des possibilités intéressantes. Il peut être loué à nouveau ou, si nécessaire, également utilisé par lui-même. En cas de location, un revenu annuel locatif d'environ 25 200 CHF est attendu.

Au dernier étage, se trouve un appartement 4 pièces, qui est actuellement loué et génère un revenu annuel locatif de 18 600 CHF.

Le rez-de-chaussée offre des ateliers et des bureaux polyvalents. Les surfaces sont adaptées, par exemple, pour une entreprise artisanale, un studio, un atelier ou diverses utilisations commerciales. Le revenu annuel locatif actuel est de 12 000 CHF.

Un avantage supplémentaire est le terrain spacieux de 1 016 m², qui offre de nombreuses options de stationnement et de stockage autour de la propriété. Cela fournit une offre de stationnement spacieuse à la fois pour les résidents et pour l'utilisation commerciale.

L'offre est complétée par des surfaces secondaires supplémentaires. Il s'agit notamment d'un garage fermé ou d'un espace de stockage, d'une pièce de bandes/cave et de l'ancienne cave à fromage. Ces pièces supplémentaires offrent en particulier des possibilités intéressantes de stockage, de commerce ou d'utilisation individuelle.

Entretien et rénovation continus
La propriété a été entretenue et rénovée de manière continue dans divers domaines au cours des dernières années :
-2013 : Installation d'une pompe à chaleur air-air
-2018 : Rénovation de la façade extérieure
-2022 : Rénovation des locaux commerciaux au rez-de-chaussée
-2023 : Travaux de peinture ainsi que de rénovation partielle des revêtements de sol dans l'appartement au 1er étage
-2023 : Nouvelle porte d'entrée et fenêtres au rez-de-chaussée
Ces investissements contribuent à la préservation de la valeur de la propriété et montrent que des investissements ciblés ont été réalisés dans divers domaines du bâtiment au cours des dernières années.

Opportunités de rendement attractives
Si toutes les unités et les surfaces secondaires sont louées, un revenu annuel locatif brut de 60 030 CHF peut être atteint.

Le revenu locatif potentiel est composé comme suit :
Appartement 5,5 pièces 1er étage : 25 200 CHF par an
Appartement 4 pièces dernier étage : 18 600 CHF par an
Atelier et bureau rez-de-chaussée : 12 000 CHF par an
Pièce de bandes/cave : 2 400 CHF par an
Garage fermé/stockage : 1 200 CHF par an
Ancienne cave à fromage : 630 CHF par an
Revenu locatif total potentiel avec location complète : 60 030 CHF par an

Particulièrement intéressant est la combinaison de différentes utilisations : la propriété offre à la fois des revenus locatifs en cours et un potentiel de rendement supplémentaire grâce à l'appartement 5,5 pièces disponible à partir de décembre 2026.

Possibilités d'utilisation variées : que ce soit en tant qu'objet d'investissement, combinaison d'occupation propriétaire et de location, ou en tant que lieu pour son propre entreprise commerciale – la propriété offre divers scénarios d'utilisation intéressants.

La combinaison d'appartements, de locaux commerciaux, d'atelier, de bureau, de garage, de stockage et de caves, ainsi que le...