Attraktives Mehrfamilienhaus mit Baulandreserve - Rendite

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03.09.2026, sur immoscout24.ch

8280, Kreuzlingen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Baulandreserve - Rendite & Entwicklungspotenzial Attraktives Mehrfamilienhaus mit bestehender Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Diese interessante und vielseitig nutzbare Liegenschaft bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieterträgen, gepflegtem Gebäude und zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein Untergeschoss, Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse und präsentiert sich in einem gepflegten renovierten Zustand. Die Wohnungen wurden laufend renoviert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen wurden zuletzt im Jahr 2021 umfassend renoviert.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Laden- oder Büroraum mit rund 70 m² Geschossfläche. Ein separater Vorplatz mit direktem Zugang zu den Kellerräumen sowie ein WC mit Lavabo ergänzen diese Gewerbefläche.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Appartementwohnung mit Entrée, separater Küche sowie Dusche, WC und Lavabo.
1. Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen. Beide Wohnungen verfügen über eine separate Küche sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der für eine angenehme Besonnung und eine attraktive Wohnqualität sorgt.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Lavabo. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich einen praktischen separaten Abstellraum.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine sehr grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre besondere Raumgestaltung und grosszügigen Platzverhältnisse auszeichnet. Über eine interne Treppe gelangt man in das darüberliegende Galeriegeschoss mit rund 42 m². Die Wohnung verfügt über einen modernen und zeitgemässen Ausbaustandard und bietet viel Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Untergeschoss
Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie der Technik- und Heizungsraum zur Verfügung. Die einzelnen Wohnungen verfügen damit über praktische Neben- und Lagerflächen.
Voll vermietet - attraktive Bruttorendite
Die Liegenschaft ist aktuell vollständig vermietet. Sämtliche Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind vermietet und generieren derzeit jährliche Bruttomieteinnahmen von CHF 111'600.-.
Bei einem Verkaufspreis von CHF 2'500'000 entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,4 %. Damit bietet die Liegenschaft bereits heute einen interessanten laufenden Ertrag und gleichzeitig weiteres Potenzial für die Zukunft.
Grosszügige Geschossflächenreserve
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die vorhandene Geschossflächenreserve.
Auf der Parzelle sind aktuell rund 658,30 m² Geschossfläche bebaut. Aufgrund der zulässigen Geschossfläche inklusive Bonus von insgesamt rund 1'052 m² besteht noch eine beachtliche Geschossflächenreserve von rund 393,70 m².
Diese Reserve eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung der Liegenschaft.
Nach heutiger Planung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein zusätzliches Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen zu realisieren. Eine entsprechende erste Projektskizze wurde bereits erstellt und vermittelt einen Eindruck über eine mögliche zukünftige Bebauung.
Damit verbindet diese Liegenschaft bestehende Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, eine interessante Ausgangslage sowohl für private Anleger als auch für professionelle Immobilieninvestoren.
Eine vielseitige und interessante Immobilie mit laufendem Ertrag, gepflegtem Bestand und einer attraktiven Baulandreserve.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich vor Ort.