Charmanter Wohnsitz

2'225'000.-

22.05.2026, auf homegate.ch

1186, Essertines-sur-Rolle

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Dieses charmante, 1826 erbaute Gebäude befindet sich im Herzen des hübschen Dorfes Essertines. Letzteres bietet ein einfaches und angenehmes Leben, dank seinem Grundschule, seinem Restaurant, aber auch durch seine lokalen Aktivitäten und seine Bewohner.

Somit fließt das Leben mitten in der Natur auf den Höhen von Rolle friedlich und es ist schön, sich zu entspannen und Momente mit Familie oder Freunden zu teilen.

Mit dem Auto sind nur 10 Minuten erforderlich, um den Trubel der Côte und ihre Geschäftszentren zu verlassen und diesen noch erhaltenen Ort zu erreichen. Umgeben von Grün und nach Süden ausgerichtet, ist die Umgebung charmant und bietet sehr geschätzte Privatsphäre.

Das aus drei separaten Wohnungen bestehende Anwesen, von denen zwei derzeit vermietet sind, verfügt über eine sehr interessante verfügbare Fläche von über 420 m2. Auf drei Ebenen verteilt, besteht es aus:

Eigentümerwohnung (6,5 Zimmer, 164,00 m2);

Erdgeschoss:

- Ein Eingangsbereich mit Korridor
- Ein Verteilerbereich
- Eine 17,10 m2 Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Ein 17,60 m2 Schlafzimmer, das als Werkstatt (unabhängige Tätigkeit) dient
- Ein 5,60 m2 Badezimmer
- Ein technischer/Waschraum

Erster Stock:

- Ein 24,10 m2 Wohnzimmer mit Kamin
- Ein 1,40 m2 großer Abstellbereich
- Ein 17,00 m2 Schlafzimmer
- Ein 10,70 m2 Schlafzimmer/Büro

Dachgeschoss:

- Ein offener Raum von 26,10 m2
- Ein 3,90 m2 großes Duschbad (vollständig zu renovieren)
- Ein 15,40 m2 Schlafzimmer
- Ein 13,00 m2 Schlafzimmer

Zusätzlich gibt es einen halboffenen Raum unter dem Dach, der als Abstellraum dienen kann.

Erdgeschoss - Wohnung 1 (3,5 Zimmer, 72,80 m2)

- Ein individueller Eingangsbereich
- Ein Wohn-Esszimmer von 35,00 m2
- Eine offene Küche
- Eine private Terrasse
- Ein 4,35 m2 Badezimmer
- Ein 13,26 m2 Schlafzimmer
- Ein 11,50 m2 Schlafzimmer
- Ein privater Dachbodenspeicher im Dachgeschoss
- Ein Parkplatz

Wohnung 2 (3,5 Zimmer, 74,90 m2)

- Ein individueller Treppenabsatz mit Eingang
- Ein Wohn-Esszimmer von 42,00 m2
- Eine offene Küche mit zentralem Insel
- Ein Balkon mit Blick auf den Garten und die Umgebung
- Ein 4,10 m2 Badezimmer
- Ein 14,55 m2 Schlafzimmer
- Ein 11,30 m2 Schlafzimmer
- Ein privater Dachbodenspeicher im Dachgeschoss
- Ein Parkplatz

Dachgeschoss:

- Ein völlig offener Raum von 86,00 m2, der die individuellen Dachböden der Wohnungen enthält. Technische Reserven (Wasser, Abwasser, Strom) wurden bei den Arbeiten im Jahr 2010 geplant und könnten die Entwicklung zusätzlicher Wohnräume ermöglichen.

Für die beiden oben genannten und derzeit vermieteten Einheiten ist eine Fotodatei auf Anfrage verfügbar.

Außerhalb, für beide die erste Wohnung und die Eigentümerwohnung, gibt es eine prächtige Stein-Terrasse. Diese ist in zwei Teile geteilt, so dass jeder genießen und sie nach seinem Geschmack anordnen kann.

Von hier aus erstreckt sich ein schöner, bewaldeter Garten mit Birken, Obstbäumen und einem Gemüsegartenbereich. Entlang davon befindet sich ein Anbau, der die Treibstofftanks, aber auch eine Werkstatt und Abstellraum für alle notwendigen Werkzeuge für die Wartung beherbergt.

Schließlich gibt es im westlichen Teil einen überdachten Bereich, der zwei Autos und einige Ausrüstungsgegenstände unterbringen kann. Seine große Höhe ermöglicht das Abstellen eines Transporters oder sogar eines kleinen Campers.

Für alle Liebhaber von Authentizität und Charme ist dies eine Immobilie, die man unbedingt sehen muss. Für jede Anfrage nach einer Datei oder einem Besuch wenden Sie sich bitte nur an die Agentur.