2443_ Cassarate. Neuer Gewerberaum im EG

856'000.-

03.06.2026, auf immoscout24.ch

6900, Lugano

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In Cassarate, einer attraktiven und sehr günstigen Lage aufgrund der Nähe zu Dienstleistungen, Infrastrukturen und dem Zentrum von Lugano, ist die Sanierung eines 1970er Jahre errichteten 7-stöckigen Gebäudes mit zwei Untergeschossen mit Wohn- und Gewerbenutzung im Gange.

Die umfassende Renovierung - sowohl äußerlich als auch innerlich - umfasst eine Wärmedämmung mit einer 18 cm dicken Dämmung, die mit einer farbigen Fassade versehen ist, die Erneuerung des Daches, den Austausch der Fenster und der elektrischen Jalousien, der Bäder usw.

Auch die gesamte Haustechnik wird erneuert; Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung; kanalisierungsklimatisierung, elektrische Anlage mit RaSi-Zertifizierung, Aufzug, Videogegensprecher usw.

Eine detaillierte Beschreibung aller Arbeiten ist auf Anfrage erhältlich.
Die Übergabe der jeweiligen Einheiten ist für Februar 2025 geplant.

GEWERBERAUM IM ERDGESCHOSS.
Neben dem gemeinsamen Eingang des Gebäudes mit dem entsprechenden Treppenhaus und Aufzug ist das Erdgeschoss dem einzigen verfügbaren Gewerberaum vorbehalten, der, einschließlich der Nebenräume und der zwei Abstellräume, eine Bruttogeschossfläche von 102 m² sowie eine große Außenzone mit einem Portikus von zusätzlich 35 m² und einer Außenfläche von über 23 m² umfasst, die beide zugehörig sind.
Große Fensterfronten entlang der beiden Seiten, die auf den Portikus hinausgehen, machen den Innenbereich des Gewerberaums, der derzeit als Open Space angeboten wird, besonders hell.
Die Außenanlage, die mit Betonsteinen gepflastert wird, wird durch Blumenkästen mit niedrigen Zierpflanzen vervollständigt.
Neue und hochwertige Ausführungen.

Preis: CHF 856'000.-
Parkplätze in der Tiefgarage CHF 80'000.- pro Stück
Parkplätze in der Tiefgarage (klein) CHF 50'000.- pro Stück
Außenparkplätze CHF 40'000.-