CASA DA RISTRUTTURARE CON GIARDINO E VISTA FERIENTRAUM

520'000.-

08.04.2026

6535, Roveredo GR

Splendida casa unifamiliare immersa nella tranquillità nella soleggiata frazione di Carasole a Roveredo, dove da sempre labitare è sinonimo di incanto e meraviglia per gli occhi e per il cuore. Un luogo dove la natura è particolarmente affascinante, dove i sentieri panoramici e le passeggiate nei boschi appena fuori dalla porta di casa ci portano a vivere esperienze uniche e indimenticabili. Un'ottima opportunità per chi è alla ricerca una residenza principale o una casa di vacanza in una delle zone più suggestive del Grigioni italiano. Il piazzale, Il giardino, lorientamento a sud permettono di godere di momenti unici di pace e relax a contatto con la natura. Il mappale è di 591 mq. Posteggi esterni per 4 auto e ampio giardino panoramico. La casa è stata costruita nel 1972, è abitabile ma ristrutturata adeguamente ritrova tutto il suo splendore.
E cosi composta:
Appartamento 3.5 locali mansardato affittato a Chf. 800.- comprese spese e con entrata indipendente.
Il resto della casa è suddivisa su 2 livelli dove al primo piano si trova una cucina, sala con camino, 2 bagni e 3 camere allesterno si trova un terrazzino con tenda da sole. Al piano terreno si trova anche li una cucina, cantina grande e un ripostiglio. Oltre a questo cè un bel grottino con camino. Allesterno troviamo forno a legna, grill e un tavolo.
Sotto i parcheggi (4 parcheggi) si trova unulteriore cantina e ripostiglio e un laboratorio dove si trovano attrezzi vari. Cè anche un posto dove mettere la legna. Allesterno il giardino.
Impianto di riscaldamento a nafta con distribuzione a termosifoni. Infissi in legno con doppi vetri. Superficie mappale 591 mq. Superficie abitazione 177 mq. Superficie del giardino ca. 469 mq.
Un vero affare inserita in un oasi di pace, circondata dalla natura, ma allo stesso tempo comoda a tutti i
servizi, alle scuole, autostrade, supermercati che sono raggiungibili in pochi minuti.

Eingebettet in die Ruhe und den Charme des malerischen und sonnige Dorfes in Roveredo, bietet dieses Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die einen Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus in einer der attraktivsten Gegenden des Kantons Graubünden suchen.
Der Garten und die Terrassen bieten Momente der Ruhe und des Kontakts mit der Natur. Das Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Neben dem Haus gibt es wunderbare Wanderwege, um in den Wald zu gehen und Kastanien zu sammeln.
Das Haus besteht aus:
3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, vermietet für Chf. 800.- pro Monat inklusive Nebenkosten und mit separatem Eingang.
Der Rest des Hauses ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im ersten Stock befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Im Außenbereich gibt es eine kleine Terrasse mit Markise. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche, ein großer Keller und ein Abstellraum. Darüber hinaus gibt es eine schöne Grottino mit Kamin.
Im Außenbereich finden wir einen Holzofen, einen Grill und einen Tisch. Unter den Parkplätzen (4 Parkplätze) befindet sich ein weiterer Keller und Abstellraum sowie eine Werkstatt, in der verschiedene Werkzeuge untergebracht sind. Es gibt auch einen Platz, um Holz zu lagern. Ölheizung mit Heizkörperverteilung.
Fensterrahmen aus Holz mit Doppelverglasung. Grundstücksfläche 591qm. Wohnbereich 177 qm.
Gartenfläche ca. 469 qm. Das Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Roveredo ist nur 15 Minuten von Bellinzona und 40 Minuten von Lugano und Locarno entfernt.