Grône, Pramagnon, Parzelle von 1'567 m2 mit charmantem

820'000.-

17.10.2026, auf homegate.ch

3979, Grône

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Dieses charmante Grundstück von 1'567 m2 an der Rue du Trot 14 in Pramagnon, im Dorf Grône, bietet:
· Ein schönes Familienhaus mit zwei Wohnungen,

· Eine umbaubare Scheune (in der Altdorfzone),

· Einen großen Baurückhalt in den Weinbaugebieten.

Das in den 1930er Jahren erbaute Haus bietet eine wunderschöne, langfristig garantierte Aussicht, da es direkt an der Bauzone liegt, zusätzlich zu seiner Lage in einem sehr angenehmen und ruhigen Viertel.
Diese Immobilie, bestehend aus zwei Wohnungen, wurde in den 1970er Jahren komplett renoviert, gefolgt von einer zweiten Renovierung des Erdgeschosses in den 2000er Jahren (Küche, Fenster, Böden usw.). Dank der 360°-Aussicht ist es sehr hell, was es zu einem einladenden Lebensraum macht. Das Dach und die Struktur sind in gutem Zustand und erfordern keine Arbeiten. Das Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten; die beiden Wohnungen könnten problemlos zusammengelegt werden, um einen idealen Wohnraum für eine Familie zu schaffen.
Auf drei Ebenen verteilt, beträgt das Volumen 590 m3 (gemäß SIA 416) bei einer Wohnfläche von ca. 230 m2. Bei der Netto-Wohnfläche (= begehbare m2) gestaltet sich die Raumaufteilung wie folgt:

Im Erdgeschoss:
· ein Eingang von 10.1 m2,

· ein Flur von 8.1 m2,

· eine Küche/Esszimmer von 14.5 m2,

· ein Wohnzimmer von 12.3 m2,

· ein Schlafzimmer von 12.6 m2,

· ein Duschbad von 4.1 m2.

Ein direkter Zugang zur wunderschönen, zusammenhängenden Rasenfläche und zum baumbestandenen Garten von 240 m2 bietet im Süden einen grünen Rahmen, während im Norden ein Weinberg mit interessantem Potenzial liegt.

Im 1. Obergeschoss:
· ein Wohn-/Esszimmer von 18.1 m2,

· eine Küche von 6.8 m2,

· zwei Schlafzimmer mit jeweils 6.9 und 10.7 m2,

· ein Duschbad von 3.9 m2.

Im Zwischengeschoss (Entresol):
· ein beheiztes Schlafzimmer von 16.0 m2,

· ein Carnotzet (Weinkellerraum) von 16.3 m2,

· ein Keller von 4.5 m2,

· eine Waschküche/Technikraum von 7.8 m2.

Es ist zu beachten, dass auf der Westseite der Immobilie ein Wegerecht für Fahrzeuge und Fußgänger besteht.

Stärken:
· Haus mit Charme und Charakter

· Wunderschönes Renovierungspotenzial mit vielen Räumen

· Ruhiges und grünes Viertel

· Schöne Aussicht ohne direkte Einblicke