Thierrens (Waadt) - Charaktervolles Gebäude mit Projekt für

1'875'000.-

07.10.2026, auf homegate.ch

1410, Thierrens

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Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-Vaud

Gelegen im Zentrum des Dorfes Thierrens, in einer begehrten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, stellt dieses charaktervolle Gebäude aus dem Jahr 1900 eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Projektentwickler, Investor oder Immobilienhändler dar, der ein Immobilienprojekt mit hoher Wertschöpfung entwickeln möchte.

Das auf einem Grundstück von 1'528 m² errichtete Gebäude besteht derzeit aus drei Wohneinheiten und einem Geschäft, was während der Entwicklungsphase Mieterträge generiert.

Ein schlüsselfertiges Projekt

Die Immobilie profitiert bereits von umfangreichen Vorbereitungsarbeiten:

- Vollständiges Architektenprojekt
- Baugesuch eingereicht
- Ausführungspläne erstellt
- Generalkostenvoranschlag erstellt
- Bewilligungen im Prozess

Der Käufer kann sich somit auf die Umsetzung des Projekts konzentrieren, ohne alle Vorstudien erneut durchführen zu müssen.

Entwicklungsprojekt

Vollständige Umwandlung des Gebäudes in 8 Eigentumswohnungen (PPE):

- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 655 m²
Bruttogeschossfläche: 913 m²
8 Aussenparkplätze

Die Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie der aktuellen Marktnachfrage entsprechen und gleichzeitig den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes aufwerten.

Zwei Investitionsstrategien

- Weiterverkauf als Stockwerkeigentum (PPE): Vermarktung der Wohnungen nach der Renovierung mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Erhalt des Erbes: Aufbau einer Mietimmobilie mit einem potenziellen Mietertrag von ca. CHF 180'000 pro Jahr, was eine attraktive langfristige Rendite sichert.
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Vorzüge der Immobilie
- Charaktervolles Gebäude aus dem Jahr 1900
- Letzte Renovierungen im Jahr 2018 durchgeführt
- Zentrum des Dorfes Thierrens
- Architektenprojekt bereits ausgearbeitet
- Baugesuch eingereicht
- 8 Wohneinheiten als Stockwerkeigentum (PPE)
- 8 Parkplätze
- Bestehende Mieterträge während der Entwicklungsphase
- Hohes Wertschöpfungspotenzial
- Besonders geeignet für Projektentwickler und Investoren

Lage
Thierrens profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet einen geschätzten Lebensraum, der Wohnqualität, lokale Geschäfte, Schulen und hervorragende Strassenverbindungen kombiniert.

Verkaufspreis: CHF 1'875'000.-

Vollständiges Verkaufsdossier, Pläne, Wertstudie und technische Dokumentation auf Anfrage erhältlich.