Eine qualitativ hochwertige Investition im Herzen von

2'300'000.-

20.08.2026, auf homegate.ch

1728, Rossens FR

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Idealerweise liegt das Gebäude im Zentrum des Dorfes Rossens, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das 2018 mit hochwertigen Materialien errichtete und sorgfältig gepflegte Gebäude wird als Gesamtpaket zum Verkauf angeboten und bietet einen sofortigen Ertrag dank vollständiger Vermietung.

Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:

· eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
· eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
· eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss,
· eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Die im Obergeschoss gelegenen Wohnungen überzeugen mit ihrem Charme, ihren hohen Decken und ihren Dachgeschossbereichen, die einen besonders gesuchten Charakter bieten.

Während die Erdgeschosswohnungen von einem schönen, privaten Garten profitieren.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller und die Gemeinschaftsräume umfassen einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.

Das Gebäude verfügt auch über 8 Parkplätze, davon 6 Plätze in der Tiefgarage und 2 Außenplätze.

Zusätzlich zu den 2 Parkplätzen in der Tiefgarage stehen 2 weitere Plätze zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren einen Bruttomietzins von CHF 84'372.- und einen Nettomietzins von CHF 80'652.- pro Jahr. Die Nebenkosten werden als Pauschale erhoben, die auf Basis der tatsächlichen Kosten berechnet wird, was eine einfache und transparente Verwaltung gewährleistet.

Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus drei weiteren kleinen Gebäuden besteht, die eine Tiefgarage teilen. Diese Organisation ermöglicht es, gemeinsame Einrichtungen zu nutzen, während die Größe und die Qualität der Verwaltung erhalten bleiben.

Per 31.12.2025 beträgt der Renovierungsfonds des Gebäudes CHF 10'920.15, ein Betrag, der im Verkaufspreis enthalten ist. Die Tiefgarage in der Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über einen eigenen Renovierungsfonds, der per 31.12.2025 CHF 2'092.- betrug.

Das neuere, vollständig vermietete Gebäude, das keine kurzfristigen Investitionen erfordert, bietet eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der nach einer langfristigen Anlage sucht, die sofortige Einnahmen in einer dynamischen Gemeinde im Kanton Freiburg generiert.