Baugrundstück R2 mit genehmigter Lizenz und Projekt in

435'000.-

19.09.2026, auf immoscout24.ch

6806, Sigirino

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Bauland R2 von ca. 300mq (SUL) in einer ebeneren Zone, ideal für den Bau von 3 Reihenhäusern für Einzelfamilien, die auf maximal 2 Ebenen entwickelt werden können, für eine Gesamtnutzfläche von bis zu 100 mq pro Haus. Das Grundstück liegt in einem malerischen Kontext im Kern von Sigirino, gekennzeichnet durch Ruhe, historischen Charme und eine sehr gefragte Wohngegend.

Bauparameter:
Ausnutzungsindex: 0,5;
Besatzungsindex: 35%;
Abstand zur Grenze: 3 m

Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet, was eine optimale natürliche Beleuchtung gewährleistet, und liegt in einer strategischen Position innerhalb des Kerns von Sigirino, mit kommunalen Parkplätzen in unmittelbarer Nähe, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur wenige Meter entfernt und wichtigen Dienstleistungen, die leicht erreichbar sind. Die Lage ermöglicht es auch, in wenigen Autominuten nach Lugano zu gelangen, was die Gegend ideal für sowohl den Hauptwohnsitz als auch für Investitionen macht.

Ein Element von großem Wert ist die Realisierung der neuen Autobahnausfahrt in der Nähe, einer Infrastruktur, die darauf abzielt, die Verbindungen der Gegend erheblich zu verbessern und ihre Attraktivität und ihren Immobilienwert mittel- bis langfristig zu erhöhen. Dies macht das Grundstück zu einer besonders interessanten Gelegenheit auch in Investitionssicht.

Bereits genehmigtes Projekt für den Bau der drei Reihenhäuser, um Bürokratiezeiten und -kosten zu reduzieren und die Entwicklung des Vorhabens schnell zu starten.

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FGS/7240