Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf

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24.02.2026, sur immoscout24.ch

8903, Birmensdorf ZH

Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH
An attraktiver und gut frequentierter Lage in Birmensdorf präsentieren wir Ihnen zwei vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaften an der Stallikonerstrasse 41 und Stallikonerstrasse 45. Die Objekte befinden sich an der kantonalen Verbindungsstrasse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und sehr guter Erschliessung, ideal für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert mit Wohnen.
Eckdaten:
· Parzellenfläche: 706 m² (Kat.-Nr. 1647)
· Zone: W2 (Ausnützungsziffer 45 %)
· Baujahre: 1906 / 1909
· Kubatur: 1'282 m³ (Nr. 41) / 456 m³ (Nr. 45)
· Vollvermietet
· Jährlicher Nettomietertrag: CHF 116'592.-
Nutzungsmix mit stabiler Ertragsbasis
Die beiden Liegenschaften bieten einen attraktiven und diversifizierten Mietermix
Stallikonerstrasse 41:
· Restaurant (ca. 95 m²) mit Terrasse (ca. 72 m²)
· 2.5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²)
· 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
· Büro/Zimmer
· Keller- und Nebenflächen
Stallikonerstrasse 45:
· Coiffeursalon (ca. 36 m²)
· 3.0-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
· 2 Garagen / Lagerräume
Die Liegenschaften sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile laufende Einnahmen.
Parkierung:
· 5 Besucherparkplätze auf dem Grundstück
· Zusätzlich 10 externe Aussenparkplätze (dinglich gesichert, derzeit dem Restaurant zugeordnet)
Gerade für die Gastronomienutzung stellt diese Parkierungssituation einen erheblichen Standortvorteil dar.
Zustand:
Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1985 (Nr. 41) sowie 1996/97 (Nr. 45) umgebaut bzw. renoviert. Die Fassaden wurden 2011 erneuert.
Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Küchen und Nasszellen der Wohnungen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig ein attraktives Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial.
Standortvorteile:
Birmensdorf überzeugt durch:
· Sehr gute ÖV-Anbindung (S-Bahn ca. 15-17 Min. nach Zürich HB)
· Schnellen Anschluss an die Autobahn A3
· Gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten
· Stabile Wohn- und Bevölkerungsstruktur
Die Lage an einer frequentierten Hauptachse bietet hohe Visibilität für das Gewerbe und konstante Nachfrage im Wohnsegment.
Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf:
· Diversifizierte Nutzung (Gastronomie, Gewerbe, Wohnen)
· Laufende Erträge
· Solide Mikrolage mit guter Verkehrsanbindung
· Nachhaltige Werterhaltung mit Optimierungspotenzial
setzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu.
IVAG Indermaur Verwaltungs AG