OTTIMA OPPORTUNITÃ A REDDITO GARANTITO IN ZONA ESCLUSIVA

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16.05.2026, sur immoscout24.ch

6900, Lugano

In posizione tranquilla e soleggiata, in prossimità dei tanti servizi offerti dal quartiere di Besso, dell’ospedale Moncucco, del Conservatorio e della Stazione di Lugano, palazzina a reddito edificata nel 1971 completamente locata, composta da 11 luminosi appartamenti di diverse metrature, 5 box auto, 2 parcheggi esterni coperti e 3 parcheggi scoperti, ottima occasione di investimento data la strategicità della zona e il grande potenziale.

L’edificio, che si sviluppa su 5 livelli fuori terra più 1 piano interrato, dedicato alle cantine, alla lavanderia e ai locali tecnici, si trova in zona edificabile R5, con un indice di sfruttamento pari a 1 e un indice di occupazione del 35%, ma anche R7, con un indice di sfruttamento pari a 1.6 e un indice di occupazione del 40%, aspetto che permetterebbe un ulteriore ampliamento.

Gli appartamenti, ciascuno dei quali è dotato di balcone, sono stati ammodernati nel corso degli anni, in particolar modo per ciò che riguarda gli impianti, le cucine e i bagni e sono così distribuiti:
- piano terra: 1 monolocale
- piano primo: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 2.5 locali
- piano secondo: 1 monolocale e 2 appartamenti di 2.5 locali
- piano terzo: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 2.5 locali
- piano quarto: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 2.5 locali
- piano quinto: 1 appartamento di 3.5 locali con grande terrazza

Lo stabile si trova in discreto stato di manutenzione generale, grazie ai molteplici lavori di rinnovo eseguiti, tra cui il rifacimento parziale del tetto e la revisione della cisterna combustibile nel 2010, il tinteggio delle zone comuni e la posa di un nuovo bruciatore nel 2015, la revisione delle canalizzazioni nel 2021 e la sostituzione dei citofoni nel 2024.

Lo stabile rappresenta un investimento solido, con un rendimento costante nel tempo e in linea con le attuali dinamiche del mercato.

Si tratta di un’opportunità particolarmente interessante anche per investitori ambiziosi che desiderino valorizzarne appieno il potenziale attraverso una ristrutturazione globale, sfruttando la forte e costante domanda di immobili di pregio in una delle zone più richieste e strategiche di Lugano.

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