5,5 Locaux - 127m2 Habitable - Jardin Privé - 2 Places de

750 000.-

22.01.2026, sur homegate.ch

6534, S. Vittore

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Pourquoi se contenter d'un appartement neuf mais étroit, lorsque l'on peut avoir 30% d'espace en plus, un jardin privé et des impôts réduits de moitié au même prix?

À San Vittore, sur la Via Arboi, nous proposons une solution qui est difficile à trouver sur le marché actuel : un appartement 5,5 pièces de 127 m² avec un jardin privé clôturé.

La propriété est un choix de vie stratégique :
Située dans une zone calme de 30 km/h, elle offre une position logistique parfaite. En quelques minutes, on peut rejoindre l'autoroute A13 ou (à pied) les transports en commun pour voyager sereinement et rapidement à Bellinzona, Castione, Roveredo et même Lugano.

Les atouts de cette propriété :
· La substance : 3 grandes chambres + 1 chambre "Jolly" (idéale comme bureau ou chambre d'ami). Des pièces spacieuses impossibles à trouver dans les nouvelles constructions à ce prix.

· Services doubles : Deux salles de bain complètes (maître + invités)

· Vivre : Un grand salon et une cuisine rénovée en 2009, qui semble encore neuve aujourd'hui.

· Extérieurs privés : Un jardin privé clôturé d'environ 93 m². Une extension parfaite du salon pour les enfants, les animaux de compagnie ou les apéritifs en plein air.

· Pièces supplémentaires : Une grande buanderie/local de stockage privée d'environ 14 m², parfaite comme local de stockage ou de hobby.

· Efficacité fiscale : Vivre ici signifie profiter des avantages fiscaux des Grisons tout en travaillant à quelques pas du Tessin.

État de la propriété et sécurité :
Construit en 2004, le bâtiment se présente en excellent état et ne nécessite aucune rénovation. L'appartement est prêt à être habité. En garantie supplémentaire pour votre investissement, un fonds de rénovation solide existe déjà, qui couvre préventivement toutes les éventualités futures.
Le chauffage est assuré par un chauffage au sol, garantissant confort et faibles coûts de fonctionnement.

Inclus dans le prix : 1 place de parking couverte et 1 place de parking extérieure (valeur de marché totale d'environ CHF 30 000).
Prix de vente : CHF 750 000 au lieu de CHF 800 000.

Un investissement intelligent qui bat les nouvelles constructions en termes d'espace, de prix et de qualité de vie.

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