Parc Guintzet: Maison 2 appartements / Maison avec jardin

2 390 000.-

20.08.2026, sur immoscout24.ch

1700, Fribourg

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Dans une rue calme et peu fréquentée, directement sur le Parc du Guintzet et le Quartier Gambach, se trouve cette maison mitoyenne de deux appartements (construite en 1948) sur un terrain de plus de 808 mètres carrés. La situation du parc combine un cadre de vie naturel avec des distances courtes à la gare et au centre-ville de Fribourg - une combinaison rarement trouvée aujourd'hui. La vue s'étend sur le parc jusqu'au Quartier Torry. Tout autour, des maisons unifamiliales et bifamiliales avec des jardins spacieux caractérisent le quartier - un endroit où les enfants peuvent encore jouer dans la rue.
La propriété combine des rendements immédiats avec une flexibilité maximale : les deux appartements avec 4,5 pièces et environ 105 mètres carrés de surface habitable sont actuellement loués et génèrent des revenus de location attractifs. Le spacieux appartement au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin sera disponible le 1er octobre 2026 et offre au nouveau propriétaire le choix entre une utilisation immédiate ou une nouvelle location.
Pourquoi cette propriété se démarque de la masse :
Dans le cadre d'une modernisation complète, toutes les installations d'eau et d'électricité ont été renouvelées il y a environ 14 ans, les salles de bains ont été entièrement réaménagées et les pièces intérieures ont été révisées en profondeur. Depuis, la propriété a été continuellement entretenue et modernisée. Elle se présente donc aujourd'hui sans le retard de rénovation souvent constaté dans les propriétés de cette époque.
La qualité exceptionnelle de la substance du bâtiment se manifeste dans de nombreux détails :
· Lumière et vue : en raison de la situation légèrement surélevée de la maison, toutes les pièces de vie sont exceptionnellement lumineuses et offrent une vue merveilleuse.
· Substance de première classe : un sous-sol sec et lumineux d'environ 80 mètres carrés, un large et spacieux escalier et un grenier praticable offrent une qualité de vie et un potentiel supplémentaire pour l'avenir.
· Charme et détails : des éléments de style traditionnels tels que de petits balcons de cuisine confortables et des murs de jardin en pierre naturelle soigneusement entretenus ont été délibérément préservés.
· Le jardin : un terrain de plus de 808 mètres carrés - l'une des plus grandes parcelles de la rue directement sur le parc. Un idylle privée en ville.
Connexion de transport parfaite :
La situation stratégique est idéale pour les navetteurs - vous bénéficiez d'un accès rapide à l'autoroute A12 et êtes en même temps à quelques minutes à pied de la gare de Fribourg. Les axes dans les directions de Berne, Bulle ou Lausanne sont parfaitement et confortablement couverts - idéal pour les couples ou les familles avec des lieux de travail flexibles.
État et potentiel futur :
La maison est en excellent état, habitable et louable immédiatement. Le certificat de sécurité statutaire pour l'électricité (SiNa) a été émis fraîchement en 2025.
Les mesures de modernisation centrales pour les prochaines années ont déjà été planifiées :
En tant que prochaines étapes pour améliorer l'efficacité énergétique, une isolation de façade et la conversion de la chaudière centrale au gaz en une pompe à chaleur moderne sont proposées.
La propriété offre également des possibilités d'extension et de construction très intéressantes pour l'avenir, dans le cadre des règlements de construction et de zonage, que nous serions ravis de vous présenter en détail lors d'une visite.
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Nombre de pièces : 9 (2 x 4,5 pièces)
Surface habitable (2 appartements) : environ 210 mètres carrés
Cubature : 1280 m3
Parcelle : 808 mètres carrés
Année de construction : 1948
Rénovation : 2012
Type de chauffage : Chauffage central au gaz
Nombre de garages : 2
Nombre de pl...