Bijou - Reitsportimmobilie mit Reithalle und Wohnhaus

3 200 000.-

25.07.2026, sur immoscout24.ch

3365, Grasswil

Objektbeschreibung - Wohnhaus Dieses gepflegte und modern ausgestattete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie hochwertige Materialien und Technik. Mit einer Gesamtbruttofläche von 180 m² bietet es sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables und naturnahes Zuhause mit Blick ins Grüne.
Untergeschoss:
Der Haupteingang des Hauses befindet sich im Untergeschoss und führt zu folgenden Bereichen:
- Grosszügiges Einzelzimmer mit 15 m² - ideal als
Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum
- Gangbereich mit eingebauten Regalen für Schuhe
- Nebenraum mit zusätzlichem Stauraum und Regalen für
erweiterte Schuhaufbewahrung
- Badezimmer mit Lavabo, Dusche und WC (3.80 m²)
- Praktisches Reduit unter der Treppe
- Technik-/Kellerraum mit Lavabo, Waschmaschine,
   Tumbler, Wasserenthärter, Warmwasserboiler mit
   Wasserspeicher für Bodenheizung, sowie integrierter
   Infrarot Kabine
- Treppenaufgang ins Erdgeschoss
- Fussbodenheizung im gesamten Untergeschoss ausser
Technik/Kellerraum

Erdgeschoss:
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses:
- Grosszügiger Wohnbereich mit offener Küche und
   direktem Zugang zur grossen Terrasse mit
   Dachunterstand (46.44 m²)
- Balkonschiebetüre mit traumhaftem Ausblick auf die
angrenzende Pferdeanlage und Weide
- Gäste-WC (2 m²)
- Grosszügiges Reduit mit Einbauschränken und grossem
Gefrierschrank (5.70 m²)
- Offener Treppenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss (mit Dachschräge):
Das Obergeschoss liegt direkt unter dem Dach und bietet mit seiner angenehmen Dachschräge eine behagliche Atmosphäre:
- Kinderzimmer I mit 13.06 m²
- Kinderzimmer II mit 15.23 m²
- Hauptschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken
(17.83 m²)
- Grosszügiges Badezimmer mit Doppellavabo, Dusche, -
Badewanne und WC (9.55 m²)
- Funktioneller Gangverlauf mit Zugang zu allen Räumen
- Zugang zum Estrich über eine Auszugstreppe

Fazit:
Dieses Wohnhaus bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Funktionalität, Wohnkomfort und naturnaher Lage. Ideal für alle, die grosszügiges Wohnen mit praktischem Nutzen und moderner Technik verbinden möchten.
Reitanlage mit Reithalle, Gästezimmern, direkt angeschlossenem Weideland und umfassender Infrastruktur - durchdacht, vielseitig und ausbaubar:
Stallbereich:
Der grosszügige Stall umfasst einen gedeckten Bereich von 225 m² sowie über 700 m² permanent zugängliche Offenfläche mit fünf frostsicheren Wassertränken. Die Fläche ist flexibel unterteilbar, sodass sowohl Gruppenhaltung als auch Einzelboxen möglich sind. Der Stall ist hell, hervorragend belüftet und mit mehreren mit Waldboden eingestreuten Liegeflächen ausgestattet. Bei Bedarf ist ein Umbau zur klassischen Boxenhaltung realisierbar.
Das angrenzende Weideland ist direkt mit dem Offenstall verbunden und bietet den Pferden einen nahtlosen Übergang ins Freie - ideal für eine naturnahe, artgerechte Haltung mit viel Bewegungsfreiheit.
Innenräume mit Aufenthaltsqualität:
Im beheizten Innenbereich befinden sich eine moderne Sattelkammer, ein Technikraum mit integrierter Waschküche (inkl. Waschmaschine), Garderobe, Dusche sowie zwei separate WCs. Die grosszügige Reiterstube mit Küche kann auch als Seminar- oder Schulungsraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gästezimmer und einen grossen, geschlossenen Nebenraum.
Die komplette Infrastruktur ist mit dem nötigen Mobiliar ausgestattet und sofort betriebsbereit - von der Küche über die Reiterstube bis hin zu den sanitären Einrichtungen.
Praktische Infrastruktur:
Ein geräumiger Heuboden bietet Platz für bis zu 90 Rundballen, mit direktem Heuabwurf zum Rüstplatz oder in die Boxen. Eine gedeckte Mistmulde sorgt für eine saubere, geruchsarme und wettergeschützte Entsorgung.
Zusätzlich gehören eine Doppelgarage, ein separater Futterraum sowie ausreichend Parkplätze für Autos und Pferdeanhänger zur Anlage.
Re...