Investissement locatif - Propriété commerciale

1 280 000.-

30.10.2025, sur homegate.ch

5213, Villnachern

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Situé entre Baden et Aarau, au cœur de Villnachern (Brugg), sur la rue principale 11, se trouve cet immeuble commercial rénové avec amour. Rural et pourtant central. Zurich et Bâle peuvent être atteints en 40 minutes.

L'immeuble commercial abrite un atelier avec stockage, des bureaux et une pratique. La propriété est entièrement louée.
Le bâtiment a été complètement rénové en 2014/2015 et correspond aujourd'hui à un état quasi neuf. L'équipement de haute qualité se présente dans un très bon état. Aucun investissement n'est nécessaire. La propriété est chauffée par une pompe à chaleur à sonde géothermique économe en ressources et garantit des frais accessoires faibles. Un système de décalcification protège également les tuyaux d'eau. La propriété est entièrement louée.

Sous-sol
Dans le sous-sol, il y a une cave voûtée de 16,3 m².

Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, il y a des pièces de stockage, un bureau, un atelier, une salle technique et une pratique avec une entrée de maison séparée. Un vestiaire, une douche avec WC, ainsi qu'un WC séparé sont également disponibles.

Mezzanine
La mezzanine avec deux pièces d'archives de 49,8 et 15,0 m² peut être accessible via la pièce de stockage 2 au rez-de-chaussée ou la salle de serveur à l'étage supérieur.

Étage supérieur
Des bureaux supplémentaires peuvent être trouvés à l'étage supérieur. Il y a un bureau de 37,8 m² et un secrétariat de près de 30 m². Un petit retrait offre également un espace de stockage utile.

Étage supérieur
À l'étage supérieur, il y a une salle de conférence, une salle de pause, un WC double séparé, la salle de serveur et un autre bureau de 40 m².
La salle de pause dispose d'une cuisine équipée (four, cuisinière, hotte, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle).

L'ensemble du système est neuf et très bien entretenu.

L'immeuble commercial est opté et soumis à la TVA. Le prix d'achat est de CHF 1'280'000.- TVA incluse.
Si l'acheteur est également soumis à la TVA, le prix d'achat est de CHF 1'200'000.- TVA exclue.