Maison abordable à rénover en centre-ville

450 000.-

22.06.2026, sur homegate.ch

5722, Gränichen

Traduit automatiquement

Dans un endroit calme, ensoleillé et central à Gränichen, une maison de rangée de 4,5 pièces avec un environnement beau et un potentiel d'expansion est disponible à l'achat ! Ici, vous pouvez profiter de votre temps libre sur la zone de sièges ou l'espace vert à côté de la propriété. En quelques pas, vous pouvez rejoindre le centre du village avec jardin d'enfants, école, tramway et commerces. La Wyna et les environs verts sont également situés à proximité immédiate. La propriété a une base solide et a été bien entretenue, mais quelques investissements sont nécessaires pour un nouveau propriétaire.
Emplacement
Jardin d'enfants 200 m, école 700 m, magasins 200 m
Arrêt de tramway 550m, entrée d'autoroute 7,1 km
Emplacement naturel : courte distance de la Wyna pour se promener et faire du sport

Programme de pièces
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle à manger, cuisine, salle de bains avec baignoire, WC, lavabo et lave-linge, hauteur de plafond au rez-de-chaussée environ 2,05 m
Étage supérieur : escalier et couloir, 3 pièces (dont une de passage), hauteur de plafond à l'étage environ 1,90 m, accès au grand grenier haut via escalier pliant
Le grenier est spacieux et a une bonne hauteur de plafond. Un espace de vie supplémentaire pourrait être créé ici. Pour cela, il faudrait isoler, accéder à la zone avec un escalier et installer des fenêtres. Les règlements de construction et de zonage applicables permettent cette expansion.

Environnement et stationnement
Garage pour un véhicule
Place de stationnement pour 2 véhicules devant le garage
Cabane à outils derrière le garage
Place de stationnement et chemin d'accès à l'entrée
Zone de sièges pavée
Zone de jardin utilitaire
Espace vert avec fleurs et buissons

Possibilités d'expansion
La propriété est située dans la zone WA3 avec une utilisation pour vivre de 0,6. En conséquence, 177 m2 d'espace de vie brut peuvent être générés sur la propriété. De ce point de vue, rien ne s'oppose à une extension de toit. Une extension ou un bâtiment supplémentaire pour des bâtiments résidentiels n'est pas possible en raison de la forme étroite de la propriété et des distances de limite applicables.

Type d'objet : maison de rangée
Année de construction : 1911
État : bien entretenu
Spécialités :
Beau jardin
Emplacement calme près du centre
Potentiel d'expansion
Nombre de pièces : 4,0
Surface habitable nette : environ 75 m2
Cubature : 482 m3
Salle de bains 1 : douche, WC, lavabo et lave-linge
Grenier : oui
Nombre de places de garage : 1
Nombre de places de stationnement extérieures : 2
Chauffage : électrique
Type de chauffage : chauffage électrique
Nombre d'étages : 2
Lave-linge : oui
Lave-vaisselle : oui
Calme : oui
Ensoleillé : oui
Télévision par câble : oui
Distance aux écoles : 0,7 km
Distance au jardin d'enfants : 0,2 km
Distance aux commerces : 0,2 km
Distance au tramway : 0,55 km
Distance à l'autoroute : 7,1 km
Distance à l'aéroport : 51,2 km

ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat de biens immobiliers réussis dans les régions d'Aargau et de Mittelland. Nous vendons également votre propriété à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement lors de la vente de votre propriété, appartement ou terrain.

Voulez-vous recevoir plus d'informations sur cet objet passionnant maintenant ?
Nous vous enverrons volontiers une documentation de vente complète en PDF. Vous devez simplement saisir vos coordonnées et les envoyer. Nous nous réjouissons de votre demande et nous organiserons avec plaisir un premier rendez-vous de visite avec vous.