Espace pour deux générations maison Minergie de 7,5

1 980 000.-

06.09.2026, sur immoscout24.ch

4852, Rothrist

Traduit automatiquement

La maison du Chaletweg a une propriété que l'on ne voit pas sur les photos : elle peut être divisée.

236 m² d'espace de vie sont répartis sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie, la cuisine et la salle à manger communiquent, avec 62 m² de terrasse et de jardin devant. À l'étage supérieur, il y a quatre chambres et une salle de bain avec une terrasse de 46 m². Au dernier étage, il y a un grenier avec une pièce de 33 m² et une terrasse privée de 64 m², un niveau qui fonctionne de manière autonome. De plus, il y a 121 m² d'espace utilisable au sous-sol : 66 m² de garage avec quatre places de parking et une station de recharge, une buanderie, et des équipements techniques – et 38 m² qui sont encore inutilisés. Espace pour un bureau, une salle de sport ou un appartement. Six véhicules supplémentaires peuvent être garés à l'extérieur.

La maison n'a pas été construite aux normes minimales : certifiée Minergie, pompe à chaleur air-eau, panneaux photovoltaïques sur le toit, ventilation contrôlée. À l'intérieur, il y a du parquet en bois massif au lieu d'un revêtement, des fenêtres en bois et aluminium avec vitrage partiellement sans cadre, et des meubles de salle de bain en Corian. Les hauteurs de pièce varient de 2,89 à 2,95 m. Dans chaque pièce, des armoires intégrées de haute qualité sont installées, du sol au plafond et en économisant l'espace, un détail qui n'est vraiment apprécié qu'au moment de l'emménagement : aucun placard ne gêne, les mètres carrés restent un espace de vie au lieu d'un espace de stockage.

Et puis, il y a la pente derrière la maison. Elle s'élève, et elle est en dehors de la zone de construction, une ceinture de verdure et non un terrain constructible. Ce n'est pas une photo et pas une promesse du vendeur, mais une disposition dans le plan d'utilisation du territoire de la commune. Personne ne construira devant vos fenêtres un jour, aucun chantier ne vous enlèvera votre tranquillité. De plus, l'orientation sud : les terrasses sont ensoleillées toute la journée, et vous avez un pré derrière vous au lieu d'un mur. Ceux qui ont déjà emménagé dans une maison et regardé un nouveau bâtiment deux ans plus tard savent ce que vaut ce point.

Ce que vous devriez savoir avant de venir : la propriété mesure 542 m², dont 260 m² de jardin. Si vous cherchez un environnement privé spacieux, vous ne le trouverez pas ici – l'espace ouvert vient du pré derrière, et non de votre pelouse. Et la maison s'étend sur quatre niveaux sans ascenseur. "Maison de générations" signifie ici espace pour plusieurs ménages, et non vieillir dans la maison.

Prix cible : CHF 1'980'000.–*

Ceci équivaut à environ CHF 8'390 par m² d'espace de vie. Des maisons unifamiliales neuves comparables sont actuellement proposées à Rothrist pour environ CHF 8'800 à 10'000 par m², la plupart du temps avec des surfaces plus petites. Le fait que l'annonce mentionne même ce chiffre est inhabituel. Je le mentionne parce que c'est la norme selon laquelle une banque calcule.

Je vends des biens immobiliers du point de vue de la banque. La banque pose deux questions : les fonds propres sont-ils suffisants ? Et le revenu est-il suffisant ? Je calculerai les deux pour vous avant la visite. Je mettrai à votre disposition la documentation de vente détaillée, comprenant les plans d'étage, les informations du registre foncier et les exemples de financement, sur demande.

* Le prix mentionné est compris comme un prix cible et ne constitue pas une offre contraignante. La propriété décide librement de l'attribution. Changement de prix et vente intermédiaire réservés.

Marc Leuenberger
Diplômé fédéral en planification financière
Bankier avec certificat fédéral
Marc Leuenberger & Partner AG
Strengelbacherstrasse 8
4800 Zofingen
+41 62 552 08 84

ÉQUIPEMENT
· 7,5 pièces, surface habitable 236 m² sur quatre niveaux, surface utile 121 m�...