VILLA JUMELÉE MODERNE ET SPACIEUSE DE 8 PIÈCES À CANOBBIO

1 650 000.-

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6952, Canobbio

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Élégante villa jumelée neuve de 8 pièces à Canobbio, conçue pour celles et ceux qui recherchent un logement indépendant sans renoncer à la praticité des services urbains. Deux appartements en duplex complets et autonomes d’environ 120 m² chacun, parfaits aussi bien comme investissement immobilier que comme solution d’habitation flexible.

L’appartement supérieur se déploie sur deux niveaux, avec la partie jour à l’étage supérieur et la partie nuit à l’étage inférieur.
À l’étage supérieur, vous trouverez un accueillant séjour avec coin repas, doté de grandes baies vitrées donnant sur un élégant balcon aux garde-corps en verre satiné, une cuisine moderne, entièrement équipée et séparée, ainsi qu’un WC visiteurs discret.
Accessible par un escalier intérieur, la partie nuit comprend une chambre principale avec une salle de bains privative élégante et spacieuse équipée d’une douche, une deuxième chambre desservie par une grande salle de bains avec baignoire, un espace buanderie et repassage pouvant également servir de dressing, un bureau avec accès à l’extérieur pouvant être transformé en troisième chambre, ainsi que des locaux techniques avec chaudière pouvant également être utilisés comme cave ou buanderie supplémentaire.

L’appartement inférieur est accessible depuis le rez-de-chaussée, où se trouvent un spacieux séjour avec coin repas, une cuisine séparée et un WC visiteurs. De grandes baies vitrées permettent d’accéder directement, depuis la partie jour, au jardin plat et aménagé, idéal pour installer du mobilier d’extérieur et dont on peut profiter environ sept mois par an durant les saisons chaudes. L’escalier intérieur mène à la partie nuit, qui comprend deux chambres, dont une chambre principale avec salle de bains privative et une deuxième chambre desservie par une salle de bains avec douche. Des locaux techniques, une buanderie et tous les espaces nécessaires au confort de vie complètent l’appartement.

Les deux appartements disposent de terrasses et de balcons, ainsi que d’un équipement complet : fenêtres Schuco à triple vitrage, volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur air-eau avec serpentins au sol, système d’arrosage du jardin, visiophone, stores bannes extérieurs et stores occultants.

La villa bénéficie d’une vue dégagée et panoramique. Construite en 2020 avec des matériaux de qualité supérieure et des finitions haut de gamme, elle est classée en catégorie énergétique A. Sa situation à Canobbio permet d’accéder facilement aux banques, aux commerces et aux services, tout en offrant une atmosphère résidentielle paisible. Les espaces communs comprennent un jardin en copropriété clôturé de 60 m² avec un système d’arrosage automatique.

La propriété comprend également 4 places de parc extérieures non couvertes, au prix de 30.000 CHF chacune, en sus du prix de vente.

Ce logement offre aussi un avantage financier : l’appartement au rez-de-chaussée est actuellement loué avec un contrat de bail en bonne et due forme et génère un revenu locatif qui peut contribuer de manière significative à la couverture des charges hypothécaires.

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KA/1390