SUPERBE VILLA DE 6.5 PIÈCES AVEC GRAND JARDIN À BIOGGIO

1 450 000.-

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6934, Bioggio

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Pour celles et ceux qui recherchent le calme au cœur de la nature, nous proposons cette maison individuelle de 6.5 pièces d’env. 210 m². Construite en 1995 et partiellement rénovée en 2021, elle se situe dans la commune de Bioggio, dans le hameau de Bosco Luganese, qui bénéficie d’un multiplicateur très intéressant de 65 %.

Située dans un quartier résidentiel composé uniquement de villas, elle est entourée de verdure et accessible par une impasse qui garantit le calme.

Cette villa peut également être acquise dans le cadre d’une formule RENT TO BUY, dont les conditions seront définies au moment opportun par les parties.

La villa se compose comme suit :
SOUS-SOL :
Accès direct au spacieux garage pouvant accueillir deux voitures, avec de la place supplémentaire pour des motos et des vélos, buanderie avec fenêtre, local abri actuellement utilisé comme salle de sport, 1 pièce de loisirs, 1 cave.
En montant les escaliers jusqu’à l’étage supérieur, on trouve le local technique et l’accès à un vide sanitaire actuellement utilisé comme cave à vin.
À l’extérieur, un portail et quelques marches donnent accès à pied à la villa.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée avec grand hall muni d’une armoire à quatre portes, 2 chambres doubles avec accès au jardin plat, 1 salle de bains spacieuse avec fenêtre et baignoire. Un hall de dégagement avec de grands placards muraux mène à la chambre parentale, qui dispose d’une salle de bains attenante avec grande douche et bidet, ainsi que d’un spacieux dressing.

ÉTAGE DE JOUR :
En montant les escaliers, on arrive dans l’espace de jour, qui comprend 1 salle de bains avec fenêtre et douche, 1 pièce aménagée en bureau et la grande cuisine semi-ouverte, avec un cellier attenant et un accès à la belle véranda.
La spacieuse salle à manger et le séjour donnent tous deux accès au jardin plat situé à l’arrière de la maison. On y trouve cette belle véranda avec barbecue, idéale pour profiter de dîners d’été avec ses proches dans un cadre privé.

La villa présente encore un potentiel d’agrandissement qui permet d’ajouter des espaces selon ses envies.

Équipements :
- fenêtres en bois avec double vitrage ;

- stores électriques sur les grandes portes-fenêtres et manuels sur les petites ;

- sols en carrelage en grès cérame et parquet en bois massif dans l’espace nuit ;

- chauffage au mazout avec diffusion par serpentins au sol. Panneaux solaires de 12 kwH.

Divers travaux ont été réalisés en 2021, notamment le remplacement du revêtement de sol dans le hall et le séjour, le remplacement complet de la cuisine, la pose d’une paroi en verre dans la douche de la chambre double, le remplacement de la baignoire, une nouvelle isolation au faîte du toit, la pose de panneaux solaires, l’abattage d’arbres, la construction de nouveaux murets extérieurs et la pose d’un nouveau garde-corps dans la partie avant du jardin plat.

Bien que située dans un cadre extrêmement calme et entouré de nature, la propriété se trouve à environ 3 km de tous les services, des écoles, des restaurants et des commerces de Bioggio, accessibles en environ 5 minutes.
Des bus scolaires desservent toutes les écoles (enfantine, primaire et secondaire) et s’arrêtent directement devant la maison, permettant ainsi aux enfants de rentrer sans danger.
L’un des accès au parcours vita ainsi que l’arrêt du car postal se trouvent à seulement 300 m.

Grâce à la répartition idéale de ses espaces de vie, cette villa offre à toute la famille un cadre de vie très agréable, où chacun peut profiter de son espace sans déranger les autres.
Les enfants peuvent encore jouer dans la rue sans aucun danger et, le soir, on peut admirer les animaux de la forêt qui viennent brouter l’herbe sur la pelouse devant la maison. Bref, un monde encore préservé et sain où se ressourcer après une journée de travail stressante.

La propriété d...