Magnifique duplex de 3.5 pièces, transformable en 4

1 100 000.-

06.11.2026, sur homegate.ch

1260, Nyon

NOUVEAU EN EXCLUSIVITÉ chez Maillard Immobilier SA !
Magnifique duplex de 3.5 pièces, facilement réaménageable en 4 pièces, avec terrasse et jardin privatif au coeur de Nyon !
Découvrez ce superbe appartement d'environ 90 m² habitables, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Nyon.
Initialement composé de 4 pièces, cet appartement est aujourd'hui aménagé en 3.5 pièces, offrant des espaces de vie plus généreux. Sa configuration d'origine peut toutefois être facilement retrouvée, permettant de disposer à nouveau de trois chambres à coucher.
Bénéficiant d'une situation en pignon d'immeuble, ce bien séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses espaces extérieurs privatifs et son agencement modulable.
Les principaux atouts de ce bien :
· Environ 90 m² habitables répartis sur deux niveaux
· 3.5 pièces avec possibilité de retrouver facilement la configuration initiale de 4 pièces
· Deux chambres à coucher, avec possibilité d'en retrouver une troisième
· Cuisine entièrement rénovée en 2023
· Lumineux séjour avec espace salle à manger
· Agréable véranda donnant sur une terrasse et un jardin privatif
· Deux caves privatives, dont une avec prise électrique
· Panneaux photovoltaïques installés en 2024
· Raccordement au chauffage à distance prévu en 2027
· PPE bien entretenue avec fonds de rénovation d'environ CHF 200'000.-
· Proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités
Prix de vente :
Appartement : CHF 1'100'000.-
Place de parc intérieure : CHF 50'000.-
Prix total : CHF 1'150'000.-
Une belle opportunité sur le marché nyonnais, alliant confort, luminosité, espaces extérieurs et proximité du centre-ville !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Christopher Aubert - 078 327 55 35