Maison 8 pièces avec garage et jardin

568 000.-

19.10.2026, sur homegate.ch

8215, Hallau

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Description de l'objet:
8 pièces, 235 m² de surface habitable brute à Hallau SH

Cette maison mitoyenne caractéristique de 1941 n'est pas un néo-bâti standard, mais une maison avec une forte substance. Que ce soit comme maison familiale spacieuse ou maison multi-générationnelle, comme combinaison créative de logement et de travail ou comme objet d'investissement attractif - ici, vous pouvez concevoir votre nouvelle maison exactement selon vos propres idées.

Vente par processus d'enchères (deux tours)
- Prix indicatif: CHF 568 000.-
- Commission de l'acheteur: aucune
- Disponibilité: Selon accord

LES POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL

- Beaucoup d'espace pour se déployer: au total 235 m² d'espace habitable répartis sur 3 étages et 8 pièces dans la maison principale et 2 pièces supplémentaires et beaucoup d'espace et de stockage dans l'annexe.
- Espace extérieur: Grand jardin entièrement clôturé et un cour intérieure privée et protégée à côté de la cuisine.
- Vue panoramique: 2 terrasses ensoleillées au-dessus de l'annexe avec une vue imprenable sur les vignobles de Hallau.
- Garage exceptionnellement grand avec accès direct à la maison et un potentiel important d'atelier ou de studio à l'arrière, plus 3 places de parking extérieures.

La maison est immédiatement habitable dans cet état.

Rénovations:
- Toit: Renouvellement complet de la toiture en tuiles en 2004
- Fenêtres: Remplacement des fenêtres du 3e étage en 2004
- Installations techniques: Installation d'un nouveau ballon d'eau chaude (300 litres) en 2018
- Tuyauterie: Assainissement des canalisations d'égout en 2009
- Travaux d'entretien généraux: Peinture des fenêtres, des portes et des murs en 2018
- Revêtements de sol au 1er étage en 2025
- Électricité: Nouvelles lignes au 3e étage en 2018
- Nouveaux chauffe-eau électriques pour les 1er et 2e étages en 2014 et radiateurs à infrarouge au 3e étage

Également excitant pour les investisseurs:
La propriété a été louée avec succès dans son état existant pour CHF 2 300.- net/mois (CHF 27 600.- par an) jusqu'à récemment.

EMPLACEMENT: CENTRAL ET POURTANT PRIVÉ

Le terrain à 8215 Hallau (SH) centralement à Hallau combine l'accessibilité avec une privacité surprise. Grâce à l'emplacement imprenable, le caractère idyllique du jardin reste préservé de manière permanente.
Hallau est excellentement connecté aux transports publics. Schaffhausen, Zurich, l'aéroport de Zurich et Winterthour sont à distance de commutation confortable.

TOUTES LES DONNÉES CLÉS EN DÉTAIL

- Type de propriété: Maison mitoyenne / bâtiment ancien avec annexe polyvalente
- Année de construction: 1941 (à rénover, habitable dans son état actuel)
- Surface du terrain: environ 375 m²
- Surface de construction: 194 m²
- Surface habitable nette: environ 165 m² plus des pièces de travail et des pièces de stockage supplémentaires
- Cubature: Étage supérieur et étage des combles 950 m, étage inférieur 450 m, annexe 150 m
- Chauffage: Chauffage électrique
- Espace de stockage: Annexe spacieuse et polyvalente avec beaucoup d'espace

Points forts:
EMPLACEMENT: CENTRAL ET POURTANT MAXIMALEMENT PRIVÉ
UTILISATION: Maison 8 pièces avec garage XL; 2 ateliers et jardin
QUALITÉ:
ESPACE EXTÉRIEUR: Jardin

Plan d'étage / répartition des pièces:
Rez-de-chaussée, grand garage, atelier/salle de stockage
1er étage: Salon, salle à manger, cuisine avec atrium, WC
2e étage: 2x chambres; 1x bureau/chambre d'enfants; 1 salle de bain; WC séparé
3e étage: Antichambre: 3 chambres et terrasse
Dans l'annexe, 2 pièces peuvent être utilisées comme bureau, salle de loisirs, salle de musique ou pour vivre, et un grand corridor;
Au 1er étage, à l'arrière, il y a accès au jardin et à l'antichambre couverte, qui peut être utilisée comme jardin d'hiver pour se reposer.