Vivre au calme à la limite de la zone à bâtir : maison de 7,5 pièces avec 3

1 475 000.-

07.10.2026, sur homegate.ch

5078, Effingen

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La forêt est pratiquement à vos pieds, enfin assez de place pour vos voitures et une offre d'espace considérable. Tout cela vous attend dans ce domaine exceptionnel entre Bâle et Zurich.

OBJETS
Maison individuelle de 7,5 pièces, construction 1983, volume 1045 m³, parcelle 861 m², 3 salles de bain, garage double, surface habitable env. 227 m², surfaces annexes env. 136 m², garage individuel pour camping-car, construction 2011, volume 319 m

EMPLACEMENT AU SEIN D'EFFINGEN
La propriété est située au bout d'une impasse, directement adjacente à la zone agricole. L'emplacement surélevé est très calme et offre un excellent ensoleillement tout au long de la journée avec beaucoup d'intimité. Il existe de belles vues proches et lointaines sur les collines du Jura environnantes. L'arrêt de bus au centre du village est accessible en 5 minutes à pied. L'arrêt Schwerzbrünnli se trouve à une minute à pied. Des liaisons toutes les demi-heures vers Aarau, Brugg et Frick sont disponibles. L'accès à l'A3 vers Zurich n'est qu'à deux minutes. L'accès à l'autoroute à Frick vers Bâle s'atteint en knapp huit minutes. Les courses quotidiennes se font au magasin Volg à Bözen. D'autres possibilités de shopping se trouvent à Brugg et Frick. Pratiquement devant votre porte, de nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme commencent vers les collines du Jura proches.

PARTICULARITÉS
Au sous-sol se trouve une piscine hors d'usage. L'environnement est une priorité majeure grâce à la pompe à chaleur par sondes géothermiques et à l'installation photovoltaïque, ce qui assure également des charges d'exploitation faibles.

À QUI CE BIEN S'ADRESSE-T-IL ?
En raison de la distribution des pièces, cette propriété se présente comme le domicile idéal pour une famille qui recherche la proximité avec la nature. Il serait possible de réaliser un appartement de type studio/annexe (cuisine déjà installée). Le garage individuel avec une hauteur sous plafond importante est idéal pour un camping-car.

PROGRAMME DES PIÈCES
Rez-de-chaussée inférieur/Sous-sol :
Hall de garage 11.8 m²
Abri de protection 6.9 m²
Atelier 8.6 m²
Pièce de loisirs 23.4 m²
Buanderie/Technique 5.5 m²
Archives 8.8 m²
Pièce de loisirs 14.0 m²
Hall/Escalier 9.5 m²
Terrasse 10.0 m²
Garage double 33.6 m²
Carport (pour camping-car) 31.3 m²

Étage intermédiaire :
Hall 1.9 m²
Douche/WC 5.3 m²
Chambre d'amis avec cuisine 29.1 m²
Terrasse 10.0 m²
Cellier avec sauna 9.5 m²

Rez-de-chaussée :
Véranda/Entrée 4.3 m²
Escalier 15.4 m²
Douche/WC 4.6 m²
Cuisine ouverte/Séjour 13.9 m²
Salon 44.1 m²
Terrasse couverte 8.8 m²

1er étage :
Chambre/Bureau 9.5 m²
Salle de bain/WC 5.3 m²
Chambre 17.2 m²
Chambre 12.6 m²
Palier 2.00 m²
Galerie/Coin lecture 6.0 m²

FINITIONS ET ÉTAT
L'aménagement intérieur haut de gamme (notamment avec poêle en faïence) est dans un très bon état et régulièrement entretenu. Une occupation de la propriété est possible sans rénovations notables.

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