Mendrisio Arzo : intéressante maison individuelle de

890 000.-

09.10.2026, sur homegate.ch

6864, Arzo

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Dans le magnifique village d'Arzo, fraction de la commune de Mendrisio, situé dans la zone résidentielle vallonnée au pied du Poncione d’Arzo (à l'intérieur du célèbre domaine du Monte San Giorgio), nous proposons à la vente une intéressante maison unifamiliale nécessitant une rénovation importante, dotée d'un grand jardin en terrasse et située sur un magnifique terrain panoramique avec d'importants indices de construction, en pleine nature.

La propriété, offrant une magnifique vue dominante, se trouve Via Lör 5, dans un emplacement de grande valeur : réservé et calme, mais en même temps stratégique grâce à la proximité de l'échangeur autoroutier et des centres de Mendrisio et Chiasso, où tous les principaux services, écoles et infrastructures sont facilement accessibles.

Construite au début des années 70 et partiellement rénovée au début des années 2000 (réfection de la toiture, de la cuisine et de la chaudière), la maison s'élève sur un terrain de grande valeur, particulièrement ensoleillé et panoramique, depuis lequel on profite d'une splendide vue dégagée sur le paysage environnant, dans un contexte naturel d'une tranquillité absolue.

Répartie sur 2 niveaux, pour une SUL d'environ 167 m², la maison se compose intérieurement comme suit :
· Rez-de-jardin/Sous-sol : garage, buanderie, salle de bain complète avec douche, cave, grande pièce de loisirs et locaux techniques.

· Rez-surélevé (habitable) : entrée, salon (avec sortie sur le jardin), cuisine américaine (open space), salle à manger avec cheminée, deux salles de bain et trois chambres à coucher (dont une non chauffée).

Concernant le stationnement, l'immeuble offre un garage pratique pour 1 automobile, 1 place extérieure couverte par un auvent et d'autres places de stationnement découvertes sur la cour extérieure.

En exploitant l'important potentiel constructible présent, grâce aux indices actuels du terrain (I.S 0.5), il est possible d'agrandir l'édifice existant jusqu'à 330 m² de SUL, permettant ainsi de larges possibilités de personnalisation. Alternativement, en démolissant l'édifice existant, il est possible de reconstruire une importante villa unifamiliale jusqu'à 497 m² de SUL, ou encore de destiner le terrain (dans une optique d'investissement) à la construction de plusieurs unités d'habitation (en PPE ou appartements de rendement).

Solution idéale pour les familles qui recherchent la tranquillité et, en même temps, la commodité de la proximité des services et des infrastructures. Également intéressant pour les investisseurs immobiliers.

Données constructibles du terrain :
· Zone résidentielle extensive Re

· S.E. 994 m²

· I.S 0.5

· SUL max 497 m²

· I.O 35%

· H max 8.00 m

Localisation : Située à une altitude d'environ 500 mètres au-dessus du niveau de la mer et immergée dans la nature du célèbre domaine du Monte San Giorgio (site fossilifère classé patrimoine mondial de l'UNESCO), Arzo représente un quartier résidentiel vallonné caractéristique de la ville de Mendrisio. Grâce à sa position dominante et ensoleillée, le village bénéficie d'une splendide vue dégagée sur les collines du Mendrisiotto, entre vignobles, bois et vastes panoramas qui valorisent le contexte naturel.
Reconnue pour son noyau historique bien conservé et pour ses célèbres carrières de marbre, témoignage de la tradition artisanale locale, Arzo est nichée dans un paysage de grand charme, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie. La zone offre également de nombreux sentiers de randonnée, des promenades panoramiques et des excursions vers le domaine du Monte San Giorgio (zone de Serpiano), destination très appréciée pour sa richesse naturaliste et paléontologique.
Tout en conservant l'atmosphère authentique d'un village tessinois, Arzo se trouve dans une position stratégique : en quelques minutes, on atteint les centres de Chiasso et Mendrisio, avec leurs infrastructures scolaires, commerciales et ferroviaires, ainsi que les principales liaisons autoroutières. La ville de Lugano est également facilement accessible en environ vingt minutes de voiture ou en transports publics.
Un contexte idéal pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la nature, sans renoncer à la ...