OCCASION - MAISON AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE A PONTE

750 000.-

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6998, Monteggio

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Dans un emplacement confortable et bien desservi dans la commune de Ponte Cremenaga, nous proposons une maison spacieuse à deux familles construite dans les années 70 et maintenue en excellent état, composée de deux unités de logement pour un total de 8 pièces et d'environ 200 mètres carrés, répartis sur deux niveaux avec 4 terrasses pour une surface totale d'environ 100 mètres carrés.
La propriété comprend également un terrain constructible adjacent d'une superficie totale d'environ 3000 mètres carrés.

La propriété est composée comme suit:

REZ-DE-CHAUSSEE:
Appartement de 3,5 pièces, récemment rénové, composé de:
Grand salon avec cheminée et cuisine aménagée, grande terrasse, chambre à coucher, une chambre simple, salle de bain avec baignoire et douche, local technique, salle de hobby et 2 garages simples.

PREMIER ETAGE (avec accès indépendant):
Appartement de 4,5 pièces avec cuisine séparée, salon avec accès au balcon, deux chambres à coucher doubles et une simple, deux terrasses d'environ 30 mètres carrés chacune, salle de bain avec baignoire.

La maison a été partiellement rénovée au début des années 2000 et se présente en bon état général.
Elle dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage, de chauffage au fuel avec radiateurs et de faibles coûts de gestion.

A côté de la maison et inclus dans le prix de vente se trouve également un terrain constructible d'environ 2790 mètres carrés avec un potentiel de construction d'environ 1116 mètres carrés, ce qui fait de cette offre une véritable occasion également pour ceux qui veulent réaliser un projet immobilier de villas et d'appartements. Une valeur ajoutée significative compte tenu du potentiel de construction disponible.

Données techniques de la zone (RE):
- Hauteur maximale à la gouttière ou à la balustrade: 2,10 m;
- Hauteur de faîtage: 10 m;
- Indice d'exploitation: 0,4;
- Indice d'occupation: 35%.

De plus, une troisième parcelle non constructible de 247 mètres carrés sur les rives de la rivière Tresa est incluse dans l'offre.

Située à quelques minutes de la frontière italienne, la propriété bénéficie de très bons accès: les écoles, les commerces, les cabinets médicaux et l'accès à l'autoroute de Manno sont accessibles en 10 minutes en voiture.

La propriété est complétée par 7 places de parking extérieures et les deux garages inclus dans le prix de vente.

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