Charmant foyer dans un endroit calme et familial!

1 695 000.-

28.09.2026, sur homegate.ch

8353, Elgg

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La propriété située au 12, Gerbestrasse à Elgg est une charmante maison semi-détachée à deux familles (construite à l'origine en 1840) avec deux unités de logement séparées. La maison est idéale en tant que maison à deux générations ou en tant qu'objet d'investissement attrayant.
Programme de pièces
Appartement 4 pièces au rez-de-chaussée surélevé
· Grand hall d'entrée avec pièce de stockage
· Salle de séjour
· 3 chambres
· Cuisine
· Salle de bain avec douche, toilettes et lavabo
Appartement-maisonnette 5,5 pièces
1er étage :
· Hall d'entrée
· Toilettes séparées
· Chambre
· Grand salon/salle à manger avec poêle suédois
· Cuisine
2e étage :
· Grande salle de bain avec baignoire d'angle, douche, toilettes, double lavabo
· 3 chambres supplémentaires
Sous-sol/grenier :
· Deux buanderies avec machine à laver et sèche-linge
· Pièces du sous-sol avec deux chaudières électriques
· Plancher du grenier
Environnement
· Jardin avec pelouse, arbustes, haie
· Zone pavée
· 3 places de parking
· Carport en construction bois
Vue d'ensemble de la rénovation et des investissements
1995-2017
· 1995 : Installation de fenêtres en plastique avec vitrage isolant, rénovation complète de l'appartement-maisonnette, façade entière peinte, balcon recouvert de nouveau et revêtement de sol remplacé, volets de fenêtres remplacés
· 2005 : Installation de parquet dans l'appartement-maisonnette
· 2006 : Installation d'une nouvelle porte d'entrée
· 2007 : Escalier repeint
· 2011 : Rénovation de la zone pavée/asphalte devant la maison
· 2015 : Remplacement de la porte du sous-sol, remplacement du lave-vaisselle dans l'appartement-maisonnette
· 2017 : Remplacement de 2 chaudières électriques, rénovation de la distribution électrique
2019-2020 (volume d'investissement d'environ 400 000 CHF)
· Enveloppe du bâtiment : Nouvelles fenêtres, portes, toiture, isolation
· Technologie : Installations électriques complètement nouvelles, chauffage, installations sanitaires
· Système photovoltaïque
· Conception intérieure : Nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain (appartement 4 pièces), revêtements de sol, traitements de surface
· Espace extérieur : Conception de jardin professionnelle, carport avec métal et toiture
2026
· Pompe à chaleur
Caractéristiques spéciales
· Système PV réduit les coûts énergétiques à long terme
· Utilisation flexible : Maison à plusieurs générations ou location partielle
· Disposition des pièces généreuse
· Immédiatement utilisable - avec potentiel de développement individuel
Conclusion
Cette propriété bien entretenue et modernisée offre une sécurité d'investissement durable, une offre d'espace généreuse et un emplacement excellent avec de bonnes connexions. Que ce soit pour une utilisation personnelle ou en tant qu'investissement - ici, vous acquérez un morceau de qualité de vie.
Prix de vente
Base de négociation CHF 1 695 000. Le prix de vente est testé par la banque.