Maison unifamiliale indépendante avec bâtiment annexe

1 065 000.-

26.09.2026, sur homegate.ch

5212, Hausen AG

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Recherchez-vous une maison avec du caractère et un espace créatif ? Cette maison unifamiliale indépendante avec un bâtiment annexe (actuellement un studio d'enregistrement) offre des opportunités uniques : un foyer pour les familles et les créatifs ou des possibilités polyvalentes pour combiner vie et travail.

Les faits sur la maison unifamiliale indépendante
Maison de 4,5 pièces avec besoins de rénovation et bâtiment annexe (construit en 2006, 78 m² d'espace utilisable) pour des activités créatives, des hobbies, des salles de pratique, un bureau à domicile, ou similaire. Parcelle de 518 m², jardin facile à entretenir.

Emplacement à Hausen AG
La maison est située dans un quartier résidentiel populaire et calme au nord du centre du village. La garderie et l'école peuvent être atteintes en 2 minutes à pied, l'arrêt de bus en 130 mètres. Le magasin Volg et la boucherie peuvent être atteints à pied en 7 minutes. La gare de Brugg peut être atteinte à vélo en moins de 10 minutes. L'accès à l'autoroute A3/A1 à Birr/Lupfig peut être atteint en seulement 3 minutes en voiture. Les zones de loisirs à proximité d'Eiteberg, Lindhof et dans la forêt de Habsburger invitent à des activités sportives ou des promenades.

En particulier
Le bâtiment annexe (construit en 2006) avec une grande et une petite salle d'enregistrement, une acoustique professionnelle et un système de ventilation est un point fort de cette propriété, unique en cette forme et polyvalent.

Pour qui convient la maison ?
Idéal pour les familles ou les couples avec des besoins d'espace qui recherchent un foyer avec du caractère et un potentiel de développement. Le bâtiment annexe offre des opportunités supplémentaires pour les musiciens professionnels et amateurs, les podcasters, les créatifs, ou en tant que salle de pratique, d'enseignement, de hobby, ou de studio, ou pourrait également être loué.

Programme de pièces de la maison d'habitation
Sous-sol : corridor 8,5 m², cave naturelle 10,5 m², atelier 25,5 m², chauffage 14,5 m², buanderie 10,5 m²
Rez-de-chaussée : porche 10,0 m², hall d'entrée 7,0 m², vestibule/escalier 5,5 m², corridor 4,5 m², cuisine 11,0 m², séjour/salle à manger 42,0 m², pièce 9,5 m², WC/douche 5,5 m²
Étage supérieur : pièce sous les combles avec escalier 40,0 m², Reduit 5,0 m², pièce 11,0 m², pièce 15,0 m², WC séparé 2,0 m²
Grenier : grenier 48,5 m²

Programme de pièces du bâtiment annexe
Studio d'enregistrement 60 m², salle technique 15,5 m², WC 2,5 m²

État
La maison d'habitation se présente dans un état entretenu, simple, avec un potentiel de développement ; le bâtiment annexe est en bon état.

Au cours des dernières années, les rénovations suivantes ont été effectuées sur la maison d'habitation :
2020 : machine à laver
2014 : chauffage au gaz et ballon d'eau chaude combinés, tuyauterie
2012 : moquette et peinture de la pièce du 2e étage
2010 : WC/douche au rez-de-chaussée, WC séparé à l'étage supérieur
2008 : fenêtres en bois au rez-de-chaussée
2006 : installations électriques / tableau électrique

Selon les besoins et les exigences, il existe un besoin plus important de rénovation et de modernisation.

Souhaitez-vous plus d'informations ? Nous nous réjouissons de votre demande.