Affaire - Maison avec 6 unités d'habitation dans le noyau

740 000.-

19.09.2026, sur homegate.ch

6986, Novaggio

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Dans le centre historique de Novaggio, une localité fascinante et pittoresque du Malcantone, située dans une position stratégique et bien desservie, nous proposons une maison historique sur quatre niveaux d'une superficie totale d'environ 470 m², composée de 4 appartements plus 2 studios et locaux accessoires ainsi qu'un jardin, riche en potentiel et en histoire, idéale pour ceux qui cherchent un bien à valoriser.

La situation est stratégique et proche de tous les services, les transports en commun, les écoles et à quelques minutes en voiture de Lugano et de la frontière italienne à Ponte Tresa.

Cette maison au centre du village, avec vue sur la place principale, partiellement rénovée, offre une solution unique à la fois pour investir avec des revenus locatifs et pour la création d'une résidence multifamiliale ou d'une combinaison d'habitation et d'activité commerciale.

Le bâtiment se compose de:
REZ-DE-CHAUSSEE: local commercial d'environ 30 m², avec vitrine sur rue: parfait pour une petite activité, bureau ou showroom. (Actuellement loué pour 200 CHF par mois + frais), jardin communal d'environ 70/80 m² avec local accessoire. Portique et cour intérieure, d'où l'on peut accéder aux deux caves de 30 m², idéales pour le stockage, la cave à vin ou les laboratoires, d'où l'on peut gagner 4 caves de 15 m² chacune.
Local technique et buanderie, bien organisés et fonctionnels.

Par un escalier caractéristique en granit tessinois, on accède aux étages supérieurs:
AU PREMIER ÉTAGE, il y a un appartement de 4 pièces avec cuisine habitable (environ 80 m²) en bon état, actuellement loué pour 800 CHF par mois (+ frais), avec revenu garanti.
Studio à rénover d'environ 30 m², parfait pour usage résidentiel, bureau ou à intégrer dans l'appartement adjacent.

DEUXIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces (60 m²) en bon état, déjà loué (600 CHF par mois + frais);
Appartement de 3 pièces avec cuisine habitable et salle de bain avec baignoire (70 m²) actuellement en état brut: selon les plans, il peut être uni au dernier étage pour créer un duplex élégant.

TROISIÈME ÉTAGE: appartement de 2,5 pièces complètement rénové (65 m²), occupé par le propriétaire.
Trois pièces supplémentaires + salle de bain à finir, qui offrent la possibilité d'agrandir le grenier existant ou de créer un deuxième appartement indépendant avec entrée séparée.

La structure se présente solide, typique des maisons tessinoises au centre du village, mais les unités d'habitation et les espaces communs nécessitent d'autres investissements pour être portés aux normes de vie actuelles.
Le chauffage est au fuel et distribué par des radiateurs.
Dans certaines unités, il y a des fenêtres en bois avec double vitrage, tandis que dans les parties à rénover, les fenêtres nécessitent un renouvellement complet.
Deux cheminées sont déjà présentes, avec la possibilité d'en installer d'autres, systèmes partiellement modernisés.

La propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais un grand parking communal est disponible à 2 minutes à pied, qui peut être utilisé grâce à un abonnement communal.

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