Affaire - Grand terrain constructible avec vue sur le lac

Name: Affaire - Grand terrain constructible avec vue sur le lac
Price: 743 CHF
Availability: InStock

743.-

19.09.2026, sur immoscout24.ch

Immobilier

6600, Locarno

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Terrain constructible de 1548 m² à Locarno (quartier d'Orselina, environ 800 habitants), situé dans une position surélevée et très ensoleillée toute l'année avec une vue panoramique merveilleuse sur le lac Majeur et les montagnes environnantes.

Dans la partie inférieure du terrain, il y a actuellement une maison des années 60 qui doit être complètement rénovée ou démolie, qui est accessible via un escalier.
Actuellement, la propriété dispose de 3 places de parking extérieures.

Le terrain entier peut être acheté pour 1'150'000 CHF, mais il est également possible d'acheter le terrain en parcelles individuelles, à environ 743 CHF/m², un prix qui est bien en dessous de la valeur d'achat réelle.

Le terrain est très adapté pour la construction de différents types de biens, qu'il s'agisse d'un immeuble d'appartements, de maisons ou de villas en terrasse, en parcelisant le terrain avec un garage commun.

Zone résidentielle semi-intensive:
RSI: Les constructions avec plusieurs appartements sont autorisées, principalement destinées à l'usage résidentiel, avec la possibilité d'insérer des contenus commerciaux, administratifs ou de service, à condition qu'ils soient compatibles avec la fonction résidentielle.

Données NAPR d'Orselina:
Hauteur maximale des avant-toits: 9,50 m.
Pente maximale du toit: +2,00 m.
Hauteur maximale pour les toits plats: 10,00 m.
I.S: 0,7.
I.E: voir art. 35 NAPR Orselina.
Distance minimale aux limites: 4,50 m.
Superficie verte minimale: 30%.

Plans de quartier:
Densité de construction maximale: 0,85.
Densité de construction minimale: 0,65.
Superficie verte minimale: 40%.

Degré de sensibilité aux bruits (GS): II

Orselina est connue dans le monde entier pour le magnifique sanctuaire de la Madonna del Sasso, qui attire l'attention de nombreux touristes du monde entier chaque année.

La maternelle se trouve à Orselina, les écoles primaires sont à Brione s/Minusio et les écoles secondaires sont à Locarno, les deux dernières étant également desservies par un service de transport scolaire.
Tous les autres services urbains tels que les banques, les bureaux de poste, les restaurants, les magasins de toutes sortes, les bars, etc. peuvent être atteints à Locarno, qui est à seulement 5 km.

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CL/3071