SION/BRAMOIS Appartement duplex + Jardin + Local + Cave

560'000.-

01.05.2026, auf immoscout24.ch

1950, Sitten

Exclusivité !

Sion/Bramois Centre

UNE AUBAINE, DEVENIR PROPRIETAIRE pour un loyer
(intérêts bancaires) d'env. Fr. 560.- mensuels bruts
Après un apport personnel de fonds propres + frais d’acquisition et
notaire Fr. 133'300.-
Voir projection en fin de page

Rareté ! Parfait également pour investissement :
· emplacement de 1er ordre

· peu des charges d'immeuble

· proximité de l'hôpital, à pied toutes commodités, bus, écoles

· Bramois, rattaché à Sion

· Pénurie d'appartements à louer

· Jardin 200 m2 Grande valeur rajoutée, situé en zone à construire village

· revendable séparément en tout temps

APPARTEMENT DUPLEX 4 ½ p. de 200/1000 -
surface habitable 110 m2 - 3ème étage - En parfait état !
Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique,
façades pierre
Occupé par 5 copropriétaires - Cubage 395 m3
Emplacement 1er ordre bénéficiant d’un ensoleillement optimal toute
l’année (plein Sud)
Tout à pied ou vélo, proximité immédiate : école, crèche, bus, commerces,
cafés/restaurants, hôpital.
Ambiance villageoise enviée. Bramois est fusionné à la ville de Sion
Descriptif du logement y compris 2 balcons :
-          Couloir de distribution, vestiaire/dressing/rangement armoires
-          Salle de bains douche, WC, lavabo, machine à laver
-          Cuisine aménagée (2019), porte accès balcon
-          Chambre parentale 14 m2, armoire murale
-          Ample séjour 23,50 m2, accès balcon, double vitrage

Etage duplex, escaliers
-          2 chambres sous-pente, dont l’une de 28 m2 et 18 m2 de surface
au sol, armoire
L’appartement dispose au niveau du palier (3ème) d’un réduit indépendant
de 3,42 m2 attribué exclusivement à ce logement mais occupé par une
chaudière gaz et son boiler récents (2024). Porte coupe-feu
obligatoire. Usage exclusif des 2 propriétaires de l’étage (dont le voisin
immédiat). Ainsi les frais d’acquisition et d’entretien sont départagés en 2.
Cette entente cordiale permet également de se partager à deux, un
monte-charge privé, sous forme de palan électrique

Compris dans la vente :
-          Jardin privatif exclusif de 218 m2 en zone constructible
Aménagé avec goût. Créant ainsi un cocon paisible et verdoyant mêlant
différentes plantations, d’arbustes d’ornement, d’arbres fruitiers :
cerisier - poirier - 3 pommiers, mûrier.
-          Sans omettre son cabanon de rangement de l’ameublement extérieur et outillage
-          Fontaine
-          Place parking 6/54ème
Rez
Parfait pour une profession libérale :
-          Local/Dépôt privatif exclusif duplex de 45 m2 - Cubage 105 m3
          Entrée de jour, grande fenêtre de haut en bas, eau, électricité,
écoulements
Même étage, WC commun aux 5 copropriétaires
Sous-sol
-          Cave vigneronne privative 28 m2 – Cubage 145 m3

Fond de rénovation fin 2025 Fr. 25'000.-
D’après PV, pas de travaux prévus ou en cours

                                           ***************************

Charges mensuelles PPE        Fr. 180.-
Conciergerie
Assurance bâtiment
Fond de rénovation

Charges personnelles              Fr. 350.-
Abonnement chaudière
Consommation personnelle
Electricité/Eau/ Gaz

PV 560'000.- L’ensemble comprenant
-        Appartement duplex 4 ½ p. 137 m2
-        Réduit
-        Jardin privatif aménagé zone constructible 218 m2
-        Local 45 m2
-        Cave 28 m2
- Place parking

Disponible selon entente ou rapidement

Projection financière :
Appartement Bramois et ses annexes       PV   Fr. 560'000...