Gänzlich renoviertes Mietshaus im Herzen von Vétroz

1'635'000.-

04.09.2026, auf homegate.ch

1963, Vétroz

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Dieses gänzlich renovierte Gebäude bietet eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der ein sofort einsetzbares Objekt sucht.

Lage:
Das Gebäude profitiert von einer zentralen Lage in Vétroz, in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen. Sion und die Geschäftsgebiete von Conthey sind schnell erreichbar.

Zusammensetzung:
3 Apartments mit 3,5 Zimmern:
- Erdgeschoss: ca. 60 m²
- 1. Stock: ca. 60 m²
- Dachgeschoss: ca. 75 m²
- Keller: ca. 75 m²
- Terrassen und Balkone: ca. 103 m²
- Abstellraum mit Wasser und Strom
- 3 Garagen mit ca. 18 m² each
- 3 Außenparkplätze
- 2 Besucherplätze
- Gemeinschaftsflächen: ca. 24 m²

Technische Merkmale:
- Gänzlich renoviertes Gebäude
- Neues Dach
- Dreifachverglasung
- Innenisolierung
- Fußbodenheizung
- Gasheizung und Boiler mit Wärmepumpe
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Neue Rohre und Leitungen
- Getrennte Wasser- und Stromzähler
- Einbauschränke
- Betonstufen
- Gebäude ist historisch geschützt (4+)
- Keine bestehende PPE

Geschätztes Mietpotenzial:
Die monatlichen Nettomieten können wie folgt geschätzt werden:
- Erdgeschoss-Apartment (60 m²): ca. CHF 1'500.-
- Apartment im 1. Stock (60 m²): ca. CHF 1'500.-
- Dachgeschoss-Apartment (75 m²): ca. CHF 1'700.-
Geschätzte Mieteinnahmen der Apartments: CHF 4'700.- pro Monat, also CHF 56'400.- pro Jahr.

Geschätzte zusätzliche Einnahmen:
- 3 Garagen: ca. CHF 450.- pro Monat
- 3 Außenparkplätze: ca. CHF 210.- pro Monat
- Abstellraum: mögliche zusätzliche Einnahmen je nach Nutzung
Das gesamte Mietpotenzial kann somit auf etwa CHF 5'300.- bis CHF 5'500.- pro Monat geschätzt werden, ohne Abzüge und je nach Mietbedingungen.

Hauptvorteile:
- Renoviertes und sofort einsetzbares Gebäude
- Drei Apartments mit 3,5 Zimmern, die auf dem Mietmarkt gefragt sind
- Individuelle Zähler für einfache Verwaltung der Nebenkosten
- Viele zusätzliche Flächen
- Zusätzliche Einnahmen durch Garagen, Parkplätze und Abstellraum
- Potenzial für Rendite und Wertsteigerung auf lange Sicht
- Die Mietenschätzungen sind indikativ und müssen gemäß den genauen Leistungen, dem Mietzustand und den Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Vermietung bestätigt werden.