STRATEGISCHE LAGE, MÖGLICHKEIT ZUM KAUF EINES PROJEKTS

9'500'000.-

17.07.2026, auf homegate.ch

1906, Charrat

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EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT - IMMERSIVES FREIZEITKONZEPT IM VALAIS / OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS : STRATEGISCHE LAGE - WEINKELLER MIT AUSSERORDENTLICHER SICHTBARKEIT IN CHARRAT

LAGERHALLE MIT BÜROS UND WOHNUNG - CHARRAT (VS)
OPTION ZUM ERWERB EINES ATTRAKTIVEN SCHLÜSSELFERTIGEN PROJEKTS - DETAILS IM VERKAUFSDOSSIER ENTHALTEN
EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT - IMMERSIVES FREIZEITKONZEPT IM VALAIS
Dieses in Charrat ideal gelegene Anwesen, direkt an der Autobahn A9, profitiert von maximaler Sichtbarkeit und direktem Zugang – ein seltener Vorteil für handwerkliche, industrielle oder weinbezogene Tätigkeiten.
Diese strategische Lage im Herzen des Rhonetals, zwischen Martigny und Sitten, bietet ein starkes Potenzial für kommerzielle, logistische und investive Entwicklungen.

DIE GEMEINDE CHARRAT
Charrat ist eine sich schnell entwickelnde Gemeinde im Wallis, geschätzt für:
Unmittelbare Nähe zur Autobahn A9
Zentrale Lage zwischen Martigny und Sitten
Ein dynamisches Umfeld, das Industrie- und Landwirtschaftszonen kombiniert
Günstiges Klima mit exzellenter Sonneneinstrahlung
Ihre Lage macht sie zu einem idealen Standort für Aktivitäten, die Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Funktionalität erfordern.

FINANZDATEN (basierend auf offizieller Bewertung)
Marktwert nach Investition: CHF 10.665.000
Ertragswert: CHF 10.230.000
Aktueller Substanzwert: CHF 10.460.000
Geschätzte jährliche Mieterträge: CHF 511.480
Indikative Rendite: ca. 5 %
Geeignet für:
Immobilieninvestoren
Eigentümer-Betreiber (Handwerk, Lager, Weinproduktion)
Mischnutzungsprojekte (Geschäftsbetrieb + Mieterträge)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Hauptgebäude
Solide Betonkonstruktion in gutem Gesamtzustand, geeignet für die gewerbliche Nutzung.
Hauptbereiche:
Lager / Haupthalle: ca. 2.446 m²
Büros: ca. 480 m²
Werkstatt / Eingang: ca. 128 m²
Zusätzliche Merkmale:
Integrierte Wohnung
Außenanlagen und Logistikzugang
Funktionaler Grundriss, der einen sofortigen Betrieb ermöglicht

ZONUNG & POTENZIAL
Industrie- / Handwerkszone
Mögliche Nutzungen:
Lager / Logistik
Produktion / Verarbeitung
Wein- oder Agrarwirtschaft
Showroom oder Direktverkauf
Hohe betriebliche Flexibilität

HAUPTMERKMALE
Außergewöhnliche Sichtbarkeit von der Autobahn A9
Einfacher und schneller Zugang
Große, flexible Flächen
Büros und Wohneinheit enthalten
Sicheres Einkommen und starkes Mietpotenzial
Zentrale Lage im Wallis
Investition:
Installation von Photovoltaikpaneelen (nach Subvention): ca. CHF 280.000

MEHRWERT-POTENZIAL
Optimierung der bestehenden Mieterträge
Entwicklung einer hochgradig sichtbaren kommerziellen Aktivität
Wertsteigerung durch Investitionen (z. B. energetische Sanierungen)
Mischnutzung (Gewerbe + Wohnen)

EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT - IMMERSIVES FREIZEITKONZEPT IM VALAIS
Wichtige Finanzkennzahlen:
Prognostizierter Umsatz: ~ CHF 5,6 Mio. (exkl. MwSt.) / Jahr
Geschätztes EBITDA: ~ CHF 2,0 Mio. / Jahr
Gesamtinvestition: ~ CHF 19,95 Mio.
Immobilie: CHF 10,5 Mio.
Ausbau & Ausstattung: CHF 9,45 Mio.
Betriebskosten: ~ CHF 1,94 Mio. / Jahr
Lohnkosten: ~ CHF 1,69 Mio. / Jahr (ca. 27 Mitarbeiter)
Das Modell basiert auf diversifizierten Einnahmequellen (Aktivitäten, Restaurant, Bar, Events) und bietet eine hohe Resilienz sowie ein hohes Wiederkehrpotenzial.
Ein hochprofitables Projekt mit einer einzigartigen Positionierung im Wallis, das schwer zu replizieren und perfekt auf die aktuellen Trends im Indoor-Freizeitmarkt abgestimmt ist.

OPTION ZUM ERWERB EINES ATTRAKTIVEN SCHLÜSSELFERTIGEN PROJEKTS - VOLLSTÄNDIGE DETAILS IM VERKAUFSDOSSIER VERFÜGBAR

VERFÜGBARKEIT
Nach Vereinbarung

VOLLSTÄNDIGE DOKUMENTATION
Vollständiges Dossier inklusive Bewertung, Plänen und zusätzlichen Informationen auf Anfrage erhältlich.

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OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS
Idéalement située à Charrat, en bordure immédiate de l'autoroute A9, cette propriété bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès dire...