Außergewöhnliches Anwesen mit zwei Wohnungen

2'440'000.-

14.08.2026, auf homegate.ch

1038, Bercher

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Ein einzigartiges architektonisches Meisterwerk, das Prestige, Lebensqualität und Mieteinnahmen verbindet
Mitten in Bercher entdecken Sie ein einfach außergewöhnliches Anwesen, inspiriert vom ikonischen Stil von Le Corbusier. Dieses architektonische Meisterwerk wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert, wobei seine architektonische Identität erhalten blieb und die Arbeiten von der Generaldirektion für Gebäude und Kulturgüter (DGIP) überwacht wurden.
Das Anwesen besteht aus zwei völlig unabhängigen Wohnungen, jede mit eigenem Eingang und eigenem privatem Garten. Es bietet eine selten auf dem Markt zu findende Flexibilität und wird sowohl Familien, die das prächtige Duplex bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch Investoren, die ein Prestigeobjekt mit hohem Renditepotenzial suchen, ansprechen.

Das Hauptduplex - Ein außergewöhnliches Objekt
Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Räume sowie hochwertige Ausstattungen.
Die Hauptebene umfasst eine schöne, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer, darunter eine großartige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Bad sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie ein viertes Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer mit Kamin, einen schönen Wintergarten von etwa 20 m² sowie eine atemberaubende Dachterrasse von 48 m².
Außerhalb profitiert diese Wohnung von einem vollständig umzäunten privaten Garten von über 670 m², ausgestattet mit einem Rasenmäher-Roboter.
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, eine private, voll ausgestattete Waschküche sowie ein großer Mehrzweckraum, der als Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder Freizeitraum eingerichtet werden kann.

Die zweite Wohnung
Diese großartige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls vollständig renoviert, bietet einen gleichwertigen Ausstattungsstandard.
Sie besteht aus:
· Zwei Schlafzimmern
· Zwei Badezimmern
· Einer modernen, voll ausgestatteten Küche, die zum Wohnzimmer offen ist
· Einem gemütlichen Wohnzimmer mit Ofen
· Direktem Zugang zu einem schönen, umzäunten privaten Garten von 545 m²
· Rasenmäher-Roboter
· Zwei Außenparkplätzen
Diese Wohnung ist derzeit an einen Mieter vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.

Aktuelle Mieteinnahmen
· Miete: CHF 2'440.- pro Monat
· Pauschale Nebenkosten: CHF 210.- pro Monat
· Zwei Außenparkplätze: CHF 50.- pro Platz und Monat
Diese Konfiguration ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, das Duplex zu bewohnen, während er seine Ausgaben durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung erheblich reduziert, oder das gesamte Anwesen als Renditeinvestition zu nutzen.

Die Vorzüge
· Außergewöhnliches Anwesen im Stil von Le Corbusier
· Umfassende Renovierung im Jahr 2024
· Arbeiten unter der Aufsicht der Generaldirektion für Gebäude und Kulturgüter (DGIP)
· Zwei unabhängige Wohnungen
· Zwei vollständig umzäunte private Gärten
· Rasenmäher-Roboter für jeden Garten
· Hochwertige Ausstattungen
· Zwei Wohnzimmer mit Kamin im Duplex
· 3,5-Zimmer-Wohnung bereits vermietet, bietet sofortige Rendite
Das Anwesen ist eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt. Es vereint bemerkenswerte Architektur, hochwertige Ausstattungen, Renovierungsqualität und Renditepotenzial in einem privilegierten Lebensumfeld.
Ein außergewöhnliches Objekt für anspruchsvolle Kunden, die nach einem seltenen, prestigeträchtigen und rentablen Immobilienvermögen suchen.