VILLA DES ARCHITEKTEN MIT ATEMBERAUBENDER AUSSTATTUNG UND

1'395'000.-

15.10.2026, auf homegate.ch

1634, La Roche FR

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Diese Villa überzeugt mit ihrer ausdrucksstarken Architektur und dem Panorama auf die Préalpes, die umliegende Natur und den Moléson. Die individuelle Villa wird die anspruchsvollsten Kunden mit ihren modernen Linien, der Qualität ihrer Konzeption und ihrem tadellosen Zustand, der mit dem einer Neubaukonstruktion vergleichbar ist, begeistern.

Auf einer sorgfältig angelegten und bepflanzten Parzelle von 519m2 errichtet, verbindet diese Immobilie auf elegante Weise moderne Architektur, hochwertige Materialien und state-of-the-art-Ausstattung. Ihre massive Bauweise aus Stahlbeton, verkleidet mit belüfteten Holzfassaden, verleiht ihr einen architektonischen Charakter, der perfekt in ihre grüne Umgebung integriert ist.

Helles, elegantes und perfekt durchdachtes Ambiente
Sobald man das Haus betritt, offenbart sich ein schönes Volumen mit einem Vestibül, das mit einer Garderobe und verschiedenen Einbauschränken ausgestattet ist, einem Bereich von über 30m2, der die technischen Anlagen umfasst, einem Wäscheraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine-Trockner-Kombination, einem Abstellraum sowie einem Keller. Dieser untere Bereich verfügt über eine große Verkehrsfläche mit hoher Deckenhöhe, die eine Optimierung der Lagerflächen ermöglicht. Der zentrale Bereich kann auch als Hobby-Raum für Kino, Spiele oder Musik genutzt werden.

Auf der oberen Ebene sind die Öffnungen großzügig, bieten einen Ausblick auf den Cousimbert, die Berra und den Moléson von fast allen Blickwinkeln. Große Fensterfronten ermöglichen eine natürliche Beleuchtung und schaffen eine Symbiose zwischen den Innenräumen, dem flachen Garten und seinen zwei Terrassen. Dieser 65m2 große Wohnbereich ist um einen Design-Treppenhaus aus rohem Beton herum angeordnet, das einen gemütlichen Wohnbereich mit einer überdachten Terrasse von 20m2 mit Südausrichtung, einen Essbereich, der den Übergang zu einer zweiten Terrasse von 18,5m2 mit Morgensonne herstellt, und eine geräumige, moderne Küche bildet. Letztere verfügt unter anderem über zwei Backöfen, von denen einer mit Dampffunktion ausgestattet ist, eine Arbeitsplatte mit einem zentralen Granitinsel und einen perfekt ausgestatteten Vorratsraum, der direkt an die Küche angrenzt. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene der Immobilie, die sowohl Ästhetik als auch Funktionalität miteinander verbindet.

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich eine prächtige Galerie mit einer Kathedrale, die als Spiel- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann, 4 Schlafzimmer, von denen eines eine Elternsuite mit maßgefertigten, indirekt beleuchteten Schränken und einer eigenen italienischen Dusche und einem WC ist. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein geräumiges Badezimmer, das die drei anderen Schlafzimmer bedient, mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine-Trockner-Kombination im Obergeschoss. Eines der Schlafzimmer profitiert außerdem von einer hohen Decke, die die Einrichtung einer Galerie ermöglicht.

Diese Villa ist entschlossen auf die Zukunft ausgerichtet und verfügt über moderne Ausstattung, die den aktuellen Erwartungen an Komfort und Energieeffizienz entspricht. Die LED-Beleuchtung mit direkter und indirekter Beleuchtung und ihre Steuerung durch "Smart Control"-Domotik tragen dazu bei, eine warme Atmosphäre zu jeder Zeit zu schaffen und anzupassen. Der thermische Komfort wird durch eine Fußbodenheizung mit thermostatischen Reglern in jedem Raum gewährleistet. Die Öffnungen verfügen über eine Drei-Scheiben-Isolierung mit motorisierten Lamellenstoren und maßgefertigten Aluminium-Fliegenstoren.

Abgesehen von ihren architektonischen Qualitäten zeichnet sich die Immobilie durch eine besonders gelungene Energiekonzeption aus. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Inneren in Kombination mit einem 600-Liter-Boiler und 12m2 Photovoltaikpaneelen gewährleistet.

Sorgfältig gestaltete Außenbereiche, atember...