MOUDON - EINKUNFTSIMMOBILIE IN LEIBZUG BEWOHNT OHNE RENTE

700'000.-

12.02.2026, auf homegate.ch

1510, Moudon

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EN EXKLUSIVITÄT !
Mitten im Herzen der Altstadt befindet sich dieses historische Gebäude, das aus mehreren Wohnungen besteht, die einen bestimmten Charme aufweisen, insbesondere dank der massiven Parkettböden, Stuckverzierungen und Holzvertäfelungen. Die Fassade aus Werksteinen und das gewölbte Tor verleihen ihm viel Charme.

Jedes Geschoss, außer dem letzten, verfügt über einen Balkon/Terrasse mit schmiedeeisernem Geländer, von dem aus man eine schöne Aussicht auf den Fluss "La Broye" und eine prächtige Sonneneinstrahlung auf der Südwestseite genießt. Die Wohnungen sind durch die großen Fenster, die sie umfassen, hell und freundlich.

Dieses Objekt wird Liebhaber alter Steine begeistern und wäre ideal für eine Familie mit mehreren Generationen oder jemanden, der investieren und von den Erträgen der Vermietung profitieren möchte.
Es liegt nur wenige Minuten zu Fuß von allen Annehmlichkeiten (Geschäften, Post, Bäckerei, Kindergarten, Schulen, Bahnhof) entfernt. Lausanne kann in 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Das Dach wurde 2002 komplett erneuert. Die Wohnung im 3. Stock wurde 2010 renoviert und 2014 mit neuen Fenstern ausgestattet.
2015 wurde eine neue Gasheizung mit Kaminverrohrung installiert.

Das Gebäude ist derzeit in drei Wohnungen mit etwa 65 m2 (mit Möglichkeit, eine weitere Wohnung in dem großen Raum mit Küche von etwa 25 m2 zu schaffen) unterteilt, von denen jede eine Kelleretage hat. Es wird durch einen Gewerberaum von etwa 22 m2 im Erdgeschoss sowie durch einen Raum von etwa 21 m2 mit Galerie, unter der Terrasse, im Freien, ergänzt, der zum Basteln oder Entspannen genutzt werden kann.

VERTEILUNG

Erdgeschoss
- Schöner Gewerberaum mit Schaufenster "Giebel zur Straße"
- Großer Raum mit teilweise ausgestatteter Küche und Esszimmer/Wohnzimmer (Möglichkeit, eine weitere Wohnung/Studio zu schaffen)
- Waschküche

1. Stock
- 3,5 Zimmer, bestehend aus einem Flur mit Einbauschränken, einem schönen Wohnzimmer mit massivem Parkett und Holzvertäfelungen, zwei Schlafzimmern, von denen eines in einer Reihe liegt, sowie einem Badezimmer/WC.

2. Stock
- 2,5 Zimmer, bestehend aus einem Flur mit Einbauschränken, einer teilweise ausgestatteten Küche, einem schönen Esszimmer/Wohnzimmer mit massivem Parkett, einem prächtigen Schlafzimmer mit Holzvertäfelungen und Kamin sowie einem Badezimmer/WC.

3. Stock
- 3 Zimmer, bestehend aus einer teilweise ausgestatteten Küche, die in ein Wohn-/Esszimmer mit Schränken führt, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer/WC.

Der Keller verfügt über den Technikraum, drei private Kellerräume sowie einen Werkraum.
Die Dachboden sind als Speicher ausgebaut.

Verkauf in Leibzug bewohnt: Eigentümer 80 Jahre und seine Schwester 83 Jahre
Wert des Objekts: 900'000 CHF
Bouquet (einmalige Zahlung): 700'000 CHF
Keine Rente zu zahlen