Herrliches Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert, restauriert

1'980'000.-

10.09.2026, auf homegate.ch

1510, Moudon

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Errichtet um 1680 und seit 1801 im architektonischen Verzeichnis eingetragen, durchquert dieses patrizische Gebäude die Jahrhunderte mit einer seltenen Serenität. Seine emblematische Silhouette, gekennzeichnet durch seinen Turm mit einem Dach in der Form eines Pfefferschiffs, seine französischen Fensterläden und seine sorgfältig erhaltenen Steinwände, gehört zum gebauten Erbe der Hochstadt Moudon, einer der ältesten Städte im Kanton Waadt.

Die umfassende Renovierung, die 2025 abgeschlossen wurde, wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Direktor der historischen Denkmäler des Kantons Waadt durchgeführt. Das Ergebnis ist ein meisterhafter Dialog zwischen der Authentizität des ursprünglichen Bauwerks und den modernen Anforderungen. Edle Materialien, restaurierte alte Parkettböden, großzügige Räume und hochwertige Ausführungen verbinden sich mit einer architektonischen Erweiterung, die von einer etwa sechs Meter hohen Glasfront geprägt ist und das Haus auf ein spektakuläres Panorama öffnet, das die waadtländische Landschaft, die Bergkämme und das Licht des Südostens während des gesamten Tages umfasst.

Das Gebäude bietet 320 m² Wohnfläche, 8 Räume, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die um beeindruckende Empfangsräume organisiert sind. Das große Wohnzimmer, das offene Esszimmer, die ausgestattete Küche und die Salons öffnen sich in einer Reihe, die durch zwei Terrassen zum Garten verlängert wird. Im Obergeschoss wird das Schlafzimmer des Hausherrn mit Balkon durch drei weitere Schlafzimmer, ein Büro in der Mezzanine-Etage und einen Wellness-Bereich ergänzt. Eine zusätzliche Einrichtung ermöglicht, wenn gewünscht, die Schaffung eines weiteren Schlafzimmers mit Bad im Obergeschoss.

Im Untergeschoss bieten die originalen, gewölbten Keller (3,57 m unter der Gewölbedecke) und die Sommerküche einen außergewöhnlichen Rahmen für den Tisch, den Weinkeller und die Freuden des Hauses.

Außen erstrecken sich 3'092 m² Baugrund mit einem geschlossenen Ziergarten, einem Obstgarten, einem Gemüsegarten und einem Hühnerhaus, einem wahren Naturjuwel inmitten der historischen Stadt. Ein Garage und Außenparkplätze vervollständigen diese Einheit.

Moudon bietet alle Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen zu Fuß. Lausanne ist in weniger als dreißig Minuten, Bern in fünfundvierzig Minuten erreichbar.

Erweiterter Erwerbsantrag

Das Anwesen umfasst in den vollständig ausgebauten Dachgeschossen eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung (65 m²) mit einer privaten Terrasse von 40 m² und einem separaten Eingang. Diese Wohnung kann im Rahmen eines Verkaufs als Gesamtpaket zum Preis von CHF 2'39'000 erworben werden, was eine intergenerationelle Nutzung, ein zusätzliches Mieteinkommen oder eine hochwertige Beherbergungstätigkeit ermöglicht. Das Objekt ist derzeit für CHF 1460/Monat vermietet

Perspektive der Vermögenswertsteigerung

Für Käufer, die an der Investitionsdimension interessiert sind, sieht eine ergänzende architektonische Studie die Trennung des Objekts in fünf unabhängige Wohnungen vor, die insgesamt 405 m² Wohnfläche und 1'358 m² Außenflächen umfassen, die in private Gärten und Terrassen aufgeteilt sind. Pläne für die Aufteilung, Mietprognosen und Schätzungen der Wertsteigerung pro Einheit sind in einer speziellen Akte festgehalten, die auf Anfrage an qualifizierte Käufer übermittelt wird.

TECHNISCHE DATEN

Hauptwohnfläche: 320 m² Räume: 8.0 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: 3'092 m² Zusätzliche Wohnung (Option): 65 m², 2,5 Räume, Terrasse 40 m²

Baujahr: 1680 Im Verzeichnis seit: 1801 Letzte Renovierung: 2025, unter der Leitung der historischen Denkmäler des Kantons Waadt

Stil: Herrenhaus mit Charme, moderne Erweiterung Ausrichtung: Südost, optimale Sonneneinstrahlung Blick: Landschaft, Berge, grüne Umgebung und ruhig Böden: restaurierte alte Parkettböden Ausgestattete Küche Gewölbte Keller und Sommerküche Parkmögli...