CHARAKTERVOLLES HAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN UND NEBENGEBAUDEN

1'390'000.-

02.09.2026, auf homegate.ch

1148, L'Isle

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CHARAKTERVOLLES ANWSEN - ZWEI WOHNUNGEN, GROßES GELÄNDE UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Anwesen liegt im Herzen des Dorfes Villars-Bozon, in der Gemeinde L'Isle, und bietet eine ruhige und grüne Umgebung im Herzen der Waadtländer Landschaft.

Auf einem Grundstück von etwa 2'440 m² bietet es eine besonders interessante Konfiguration, die zwei bestehende Wohnungen, große Nebengebäude, schöne Außenräume und ein Entwicklungspotenzial kombiniert.

EIN INTERESSANTES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Grundstück hat die Besonderheit, sich auf zwei verschiedene Nutzungsgebiete zu erstrecken: etwa 1'224 m² in der zentralen Zone 15 LAT und etwa 1'251 m² in der landwirtschaftlichen Zone 16 LAT.

Eine im Jahr 2026 durchgeführte architektonische Machbarkeitsstudie zeigt verschiedene Möglichkeiten der Sanierung und Wertsteigerung der bestehenden Räume. Diese Studie präsentiert zwei Varianten der Ausgestaltung und behält für den Teil in der zentralen Zone einen IUS von 50 % bei, was einer theoretischen Fußbodengesamtfläche von 612 m² entspricht. Sie hebt insbesondere die Möglichkeiten hervor, die durch die großen bestehenden Räume des Bauernhofs geboten werden.

DIE AUßENRÄUME
Die Außenräume bieten mehrere Bereiche mit unterschiedlichen Nutzungen. Der Innenhof ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge und wird durch ein Dach ergänzt, das derzeit für ein Auto genutzt wird.

Um das Wohnhaus herum bieten verschiedene Garten-, Terrassen- und Erholungsbereiche eine angenehme und baumreiche Umgebung.

Der Teil in der landwirtschaftlichen Zone verlängert das Anwesen in die umliegende Landschaft und trägt vollständig zu seinem ländlichen Charakter und seiner Offenheit bei.

SITUATION
Villars-Bozon bietet ein ruhiges Lebensumfeld im Herzen der Landschaft, bleibt aber in der Nähe der Einrichtungen von L'Isle und der Hauptverkehrswege der Region. Der Bahnhof von Villars-Bozon ermöglicht es insbesondere, Morges, Bière und Cossonay zu erreichen.

Dieses Anwesen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Charakteranwesen mit zwei Wohnungen und einem großen Grundstück suchen, aber auch für die, die ein Projekt der Sanierung und Wertsteigerung in Betracht ziehen.

Die in der Machbarkeitsstudie präsentierten Umwandlungsmöglichkeiten sind indikativ und unterliegen den gesetzlichen Bestimmungen sowie der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen.