Ein charmantes Dorfhaus mit Seeblick

1'490'000.-

18.09.2026, auf homegate.ch

1071, Chexbres

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Ein charmantes Dorfhaus mit Seeblick und großem Potenzial Mitten im Dorf bietet dieses historische Dorfhaus eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter und schöner Aussicht auf den See zu erwerben.
Das Gebäude ist im Kanton Waadt als Kulturgut von regionaler Bedeutung eingestuft und weist somit ein hohes architektonisches und historisches Interesse auf.
Das Anwesen beherbergt derzeit das Café du Raisin sowie eine Dachgeschosswohnung, die von der Besitzerin bewohnt wird.
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. 2017 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster und die Wiederherstellung der Dachisolierung. Die Heizanlage wurde kürzlich ersetzt.
Ein Objekt mit großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Möglichkeiten!
Das Haus ist in zwei separate Bereiche unterteilt.
Der Restaurantbereich umfasst:
Einen großen Keller mit viel Stauraum und Betriebsflächen
- Das Café im Erdgeschoss
- Die Restaurantbereiche im Obergeschoss und die Küche
- Eine große Außenterrasse mit einem besonders angenehmen Ambiente und schönem Seeblick
- Ein Gartenzugang, der es ermöglicht, die Außenbereiche und die Panoramaaussicht voll auszunutzen;
- 4 Außenparkplätze.
Zu beachten: Der Betrieb und der Goodwill des Café du Raisin sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Eine Dachgeschosswohnung voller Charme
Die im Obergeschoss gelegene Dachgeschosswohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung sowie gemütliche und ungewöhnliche Räume.
Im ersten Stock befinden sich:
- Ein Badezimmer
- Ein Wohnbereich
- Ein Schlafzimmer.
Im zweiten Stock finden sich:
- Eine Küche
- Ein Esszimmer und ein Wohnbereich mit Kamin
- Ein zweites Schlafzimmer
- Ein Bereich mit Galerie, ideal für Lagerung oder Stauraum.
Die Wohnung profitiert auch von einer besonders angenehmen Umgebung dank der Seeblick.
Eine Investition mit Renditepotenzial
Das Restaurant ist derzeit für 4'000.- CHF pro Monat, zuzüglich Nebenkosten, vermietet, was einem jährlichen Mieteinkommen von 48'000.- CHF entspricht.
Die Wohnung könnte auch für einen Nettomietzins von etwa 2'250.- CHF pro Monat vermietet werden.
Bei einer Vermietung beider Bereiche würde das potenzielle Mieteinkommen somit 6'250.- CHF pro Monat, oder 75'000.- CHF pro Jahr betragen.
Basierend auf dem Verkaufspreis würde dies einem Bruttorenditepotenzial von etwa 5 % entsprechen.
Eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt mit Charakter und bestehendem Mieteinkommen sowie zusätzlichem Potenzial erwerben möchte.