Propriété exceptionnelle en zone artisanale comprenant

2'390'000.-

16.12.2025, auf immoscout24.ch

1853, Yvorne

Découvrez cette propriété unique construite en 1982, située sur une vaste parcelle de 1'550 m² en zone artisanale. Idéal pour allier vie résidentielle et activité
professionnelle, ce bien parfaitement entretenu offre des prestations de qualité et de nombreuses possibilités.

Partie résidentielle :
-Appartement 4.5 pièces : Spacieux et lumineux, environ 140 m². (Actuellement loué)
-Appartement 3.5 pièces : Environ 100 m² avec terrasse et espace jardin privatif de 100 m². (plus pieds de vignes)
-Studio (20 m²) : Actuellement utilisé comme bureau.
Les cuisines ont été rénovées en 2017, et les fenêtres changées en 2019.

Sous-sol entièrement excavé, comprenant :
-2 garages
-Une buanderie
-Trois caves
-Un local pour citerne à mazout (4 x 2'000 litres)
-Chauffage rénové en 2011 (radiateurs pour le bâtiment, aérothermes pour l'atelier).

Partie artisanale :
-Halle de 300 m² avec une hauteur au faîtage de 5 mètres et un volume de 1'530 m.
-Équipements professionnels :
oPont roulant de 3.2 tonnes
oPont roulant de 1'250 kilos
-Réfection complète en 2023 :
oFaçade modernisée avec tôles sandwich isolées (140 mm d'épaisseur).
oNouvelles portes automatiques à rouleau vitrées et portes de service en aluminium.
oBétonnage et dallage extérieur.

Extérieurs :
-Espace extérieur généreux avec 5 places de parc.

Points forts :
-Entretien régulier et rénovations récentes.
-Parfaite combinaison entre espaces résidentiels et artisanaux.
-Localisation idéale pour une activité professionnelle avec habitation sur place.

Prix de vente : CHF 2'390'000.-

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