Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle und 3

1'600'000.-

05.03.2026, auf immoscout24.ch

4204, Himmelried

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das 1967 mit einem Gewerbebetrieb und drei Wohneinheiten erstellt und 1981 durch eine grosszügige Lagerhalle erweitert wurde. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Renovationen am Wohnhaus sowie an zwei Wohnungen durchgeführt, sodass sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand präsentiert.

Der Gewerbeteil befindet sich im Sockelgeschoss und umfasst mehrheitlich flexibel nutzbare Lagerflächen, ausgestattet mit LKW-Rampe und Hebebühnenlift. Zusätzlich stehen mehrere abgeschlossene Räume sowie eine Garage zur Verfügung, ideal für Logistik, Produktion, Handwerk oder Dienstleistungsbetriebe.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine grosszügig geschnittene 5.5-Zimmer-Wohnung (renoviert) mit eigener Terrasse, viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2.5-Zimmer-Wohnung (renoviert) sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung (unrenoviert), welche sich bestens zur Vermietung oder zur Eigennutzung eignen. Vor dem Haus stehen insgesamt 8 Aussenparkplätze zur Verfügung, davon 2 Besucherparkplätze.

Diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die von vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Auf die Geschäftstätigkeit der JBB Borer Getränke AG, hat der Verkauf der Liegenschaft keinen Einfluss.

Nous proposons à la vente un immeuble d'habitation et de bureaux polyvalent, construit en 1967 avec une entreprise commerciale et trois unités d'habitation, et agrandi en 1981 par un vaste entrepôt. En 2023, d'importantes rénovations ont été effectuées sur l'immeuble d'habitation ainsi que sur deux appartements, de sorte que la propriété se présente aujourd'hui dans un état très soigné et bien entretenu.

La partie commerciale se trouve au rez-de-chaussée et comprend principalement des surfaces de stockage utilisables de manière flexible, équipées d'une rampe pour camions et d'un élévateur. En outre, plusieurs locaux fermés ainsi qu'un garage sont à disposition, idéal pour la logistique, la production, l'artisanat ou les entreprises de services.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble d'habitation se trouve un appartement de 5,5 pièces (rénové) aux dimensions généreuses avec sa propre terrasse, beaucoup d'espace et une atmosphère de vie agréable. Les combles abritent un appartement de 2,5 pièces (rénové) ainsi qu'un appartement de 3,5 pièces (non rénové), qui conviennent parfaitement à la location ou à l'utilisation personnelle. Devant la maison, il y a en tout 8 places de parking extérieures, dont 2 pour les visiteurs.

Ce bien immobilier offre une combinaison idéale d'habitat, de travail et de location et convient aussi bien aux investisseurs qu'aux propriétaires occupants qui souhaitent profiter de multiples possibilités d'utilisation.

La vente de l'immeuble n'a aucune influence sur l'activité commerciale de JBB Borer Getränke AG

A versatile residential and commercial building is for sale, which was built in 1967 with a commercial business and three residential units and extended in 1981 with a spacious warehouse. Extensive renovations were carried out on the residential building and two apartments in 2023, meaning that the property is now in a very well-kept and well-maintained condition.

The commercial part is located on the ground floor and mainly comprises flexible storage space, equipped with a truck ramp and lifting platform. There are also several self-contained rooms and a garage, ideal for logistics, production, trade or service businesses.

On the first floor of the residential building there is a generously proportioned 5.5-room apartment (renovated) with its own terrace, plenty of space and a pleasant living atmosphere. The top floor houses a 2.5-room apartment (renovated) and a 3.5-room apartment (unrenovated), whic...