Splendide immeuble historique du 15? siècle avec local

2'100'000.-

25.09.2025, auf immoscout24.ch

1663, Gruyères

Une demeure historique au coeur de Gruyères ? Authenticité, charme et potentiel unique !

Édifiée vers 1460 et patiemment rénovée au fil des siècles, cette bâtisse emblématique incarne à merveille l'âme de la cité médiévale de Gruyères. Entre pierre et histoire, elle conjugue avec finesse le charme du passé et le confort d'aujourd'hui. Nichée au coeur de l'un des villages les plus prestigieux de Suisse, elle séduit par son cachet intemporel, ses volumes généreux et son potentiel polyvalent. D'une surface habitable d'environ 400 m² répartis sur cinq niveaux, érigée sur une parcelle de 377 m², cette propriété se distingue par une configuration rare : Un vaste local commercial, un appartement en duplex de caractère, et un studio indépendant ? trois espaces distincts réunis dans une même bâtisse d'exception.

Un bien aux multiples vocations :

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial de plus de 140 m² offre un potentiel considérable : galerie d'art, boutique, espace d'exposition ou restauration? Les volumes, baignés de lumière, laissent libre cours à l'imagination. Un bureau et un WC séparé complètent ce niveau, alliant charme et fonctionnalité.

Les premier et deuxième étages accueillent un superbe appartement en duplex de 5,5 pièces (env. 190 m²) :

Les détails d'époque ont été soigneusement préservés. Une cuisine équipée avec coin repas, un salon lumineux orné d'une cheminée à feu fermé, un bureau et un WC visiteurs composent le premier niveau. À l'étage supérieur, trois chambres élégantes, dont une ornée d'une fresque médiévale authentique, rappellent l'histoire fascinante du lieu. Une salle de bain spacieuse avec baignoire balnéo, douche et double vasque complète cet espace à la fois noble et chaleureux.

Au dernier étage, un studio indépendant d'environ 70 m² :

Avec entrée privative, cette espace séduit par sa luminosité et sa flexibilité. Idéal pour recevoir des hôtes, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif, il comprend une vaste pièce de vie, une salle d'eau moderne et une mezzanine offrant un espace nuit ou bureau.

Le sous-sol abrite plusieurs locaux techniques et espaces de rangement :

Cave, chaufferie (chaudière à mazout de 1999 avec deux citernes de 2000 L), remise et accès direct à la terrasse complètent cette demeure.

Des extérieurs pleins de charme et un confort moderne :

La terrasse plein ouest invite à savourer les couchers de soleil sur la Gruyère, avec en toile de fond les paysages verdoyants et la majesté des montagnes environnantes. Sur le plan technique, la propriété bénéficie de la fibre optique, d'un adoucisseur d'eau et d'une arrivée de gaz déjà prévue.

Entre 2000 et 2006, d'importants travaux de rénovation ont été réalisés :

- réfection complète de la toiture
- isolation intérieure
- remplacement des fenêtres
- installation du chauffage au mazout
- rénovation intégrale de la cuisine
- En 2021, local commercial entièrement remis à neuf

Un cadre de vie d'exception :

Perchée sur sa colline, la cité comtale de Gruyères déploie son charme intemporel. Classée parmi les plus beaux villages de Suisse, elle séduit par son architecture médiévale, son château emblématique, ses musées, ses ruelles pavées et ses restaurants réputés.

La commune, qui regroupe Gruyères, Pringy, Épagny et Moléson-sur-Gruyères, compte environ 2'200 habitants et fait partie du Parc Naturel Gruyère Pays-d'Enhaut, garantissant la préservation de son patrimoine et de son environnement.

Gruyères bénéficie d'une excellente accessibilité :

La ligne ferroviaire Bulle?Montbovon dessert la gare du village, reliant aisément Montreux et Gstaad. La H189 assure, quant à elle, une connexion rapide vers Bulle, Fribourg et les grands axes routiers.

Une propriété rare et inspirante !

Que vous recherchiez une résidence principale au charme unique, une maison de caractère avec ...