PETIT IMMEUBLE DE RENDEMENT 2 LOGEMENTS AVEC GARAGE ET

790'000.-

10.04.2026, auf immoscout24.ch

1663, Gruyères

Immeuble de rendement ou maison locative avec deux logements distincts : voici deux variantes d'acquisition pour cette opportunité d'achat située aux portes de Bulle !

Parcelle individuelle de 468m2 nécessitant peu d'entretien avec un garage et 3 places de parc offrant un cadre de vie agréable à deux pas du château de Gruyères ainsi que des commodités du village (poste, gare et bus, restauration).

Ce bâtiment propose deux spacieux logements distincts habitables en l'état, respectivement un 3.5P de 84m2 au rez-de-chaussée ainsi qu'un duplex 4.5P d'environ 150m2 au 1er étage. Chaudière à mazout récente (Buderus)

Loyers précédemment pratiqués (départ des locataires cause vente) :

· Appartement 3.5P au rez (2016 à 2025) : Fr. 1'190.- net + Fr. 100.- charges forfaitaires
· Duplex 4.5 au 1er (2024 à 2025) : Fr. 1'295.- net + Fr. 100.- charges forfaitaires
· Le garage se loue Fr. 120.-/mois et chacune des 3 places à Fr.50.-/mois

Située sur une parcelle en cours de morcellement), ce bien propose une configuration rare et recherchée sous différentes formes d'acquisition :

· En résidence principale pour un logement avec un revenu locatif issu du second logement pour un autofinancement complet (intérêts hypothécaires + charges)
· En rendement pur, idéal entrepreneur/investisseur pour une relocation libre immédiate ou après travaux
· En villa plurifamiliale (logement de plain-pied pour seniors/famille en duplex
· Création d'une PPE avec revente d'un ou deux lot(s)

Un petit atelier avec terrasse pavée attenante à l'appartement du rez ainsi qu'un garage fermé et 3 places parc complètent les extérieurs.

Réserve de crédit envisageable grâce à un effet de levier prix/potentiel validé par la banque BCF (contact par téléphone au +41 79 958 38 96 pour tous renseignements complémentaires)

Enfin, un projet attenant à la parcelle se développera courant 2026 dans cette zone de village et s'intègrera parfaitement à périmètre central et visité qui viendra moderniser la commune de Pringy.