Belle maison de 2 appartements rénovés avec grands jardins

1'190'000.-

06.02.2026, auf immoscout24.ch

1652, Botterens

Idéalement située à 10 min de Bulle, cette charmante maison composée de deux logements et d'un grand jardin a bénéficié d'une rénovation complète en 2011. Au rez-de-chaussée inférieur se trouve un appartement de 3.5 pièces actuellement loué et les étages supérieurs sont composés d'un appartement de 5.5 pièces sur trois niveaux.

Les espaces sont répartis comme suit :

Logement de 3.5 pièces au rez-de-chaussée inférieur de 74m2 (actuellement loué, le loyer mensuel net est de CHF 1'250.-)
- Salon / salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Deux chambres à coucher
- Salle de bain avec WC et buanderie
- Local de stockage
- Armoires murales
- Grande terrasse et grand jardin

Logement de 5.5 pièces au rez-de-chaussée supérieur, de 150m2 sur trois niveaux (libre de bail)
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec vestibule
- Salon / salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin
- Grande cuisine ouverte entièrement équipée avec accès à la terrasse et au jardin
- Bureau / disponible de 8m2 (possibilité d'ouvrir la cloison coté cuisine)
- Salle de douche avec WC
- Grande terrasse ombragée / jardin
- Garage / atelier traversant et local technique
- Réduit avec accès extérieur

1er étage :
- Deux chambres à coucher dont une avec accès direct au dressing
- Salle de bain avec WC et accès au dressing
- Dressing
- Dégagement d'environ 10m2
- Buanderie

2eme étage mansardé :
- Grand disponible de 45m2
- WC (possibilité d'ajouter une douche ou une baignoire)

Bon à savoir :
- Vue dégagée sur le Moléson et les montagnes environnantes
- Le Lac de la Gruyère se situe à 300m. donnant un accès à de magnifiques chemin de randonnée
- Les deux logements ont des entrées séparées et des espaces extérieurs indépendants
- Le terrain est recouvert de 60cm de terre végétale, idéal pour jardiner
- L'efficacité énergétique globale est notée B sur le certificat CECB
- Le magasin Coop de Charmey à 8 minutes est ouvert 7 jours sur 7
- Structure d'accueil et école primaire à proximité