Immeuble de rendement Mixte habitation et commercial

995'000.-

01.05.2026

1530, Payerne

À vendre : immeuble de rendement offrant de nombreuses possibilités, composé de plusieurs logements ainsi que de surfaces commerciales au rez-de-chaussée.

Disponibilité :

* Disponible immédiatement

Vente :

* Vente de particulier à particulier (sans intermédiaire)

Situation / Environnement :

* En plein centre-ville
* Écoles, commerces, administration communale, gare et arrêts de bus à proximité immédiate (env. 300 m)

Description du bien :

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée (env. 136 m²) :

* Local commercial denv. 25 m²
* Deuxième petit local denv. 12 m²
* À larrière : studio (1 pièce) avec WC séparé, salle de bain et cuisine

1er étage (env. 136 m²) :

* Appartement de 3.5 pièces
* Studio duplex (sur deux niveaux) :
* Niveau inférieur : séjour, cuisine, salle de bain
* Niveau supérieur : chambre

2e étage (env. 136 m²) :

* Appartement de 4.5 pièces

3e étage / combles :

* Combles avec important potentiel daménagement (volume intéressant)

Sous-sol (env. 24 m²) :

* Local citerne à mazout denv. 12 m²
* Espace annexe denv. 12 m²

État du bien :

* Limmeuble est à rénover, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation après travaux.
* Idéal pour investisseurs ou promoteurs.

Points forts :

* Mixte habitation / commercial
* Fort potentiel dagrandissement (combles)
* Projet développé avec architecte
* Dossier déjà déposé auprès de la commune
* Important : aucune autorisation de construire na encore été délivrée
* Parcelle denviron 8 m² devant la maison

Conclusion :
Une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche dun objet à fort potentiel de développement.

Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten

Lage: 1530 Payerne

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Renditeobjekt mit grossem Potenzial: ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Verfügbarkeit:

* Sofort verfügbar

Verkauf:

* Privatverkauf (keine Maklerprovision)

Lage / Umgebung:

* Im Stadtzentrum
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Bahnhof und Busstationen in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m)

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft umfasst aktuell:

Erdgeschoss (ca. 136 m²):

* Gewerbelokal ca. 25 m²
* Zusätzliches kleines Lokal ca. 12 m²
* Hinterer Bereich: Studio (1-Zimmerwohnung) mit separatem WC, Bad und Küche

1. Obergeschoss (ca. 136 m²):

* 3.5-Zimmerwohnung
* Duplex-Studio (auf zwei Etagen):
* Untere Ebene: Wohnzimmer, Küche, Bad
* Obere Ebene: Schlafzimmer

2. Obergeschoss (ca. 136 m²):

* 4.5-Zimmerwohnung

3. Obergeschoss / Dachgeschoss:

* Dachboden mit grossem Ausbaupotenzial (erhebliches Volumen vorhanden)

Untergeschoss (ca. 24 m²):

* Tankraum (Heizöl) ca. 12 m²
* Zusätzlicher Nebenraum ca. 12 m²

Zustand:

* Die Liegenschaft ist renovationsbedürftig und bietet dadurch erheblichen Spielraum für individuelle Aufwertungen und Wertsteigerung.
* Ideal für Investoren, die durch Sanierung und Optimierung das volle Potenzial ausschöpfen möchten.

Besonderheiten & Potenzial:

* Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
* Grosses Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* Projektidee für zusätzliche Wohnung bereits mit Architekt ausgearbeitet
* Vorprojekt wurde bei der Gemeinde eingereicht
* Wichtig: Aktuell liegt noch keine Baugenehmigung vor
* Parzelle denviron 8 m² devant la maison