Immobilienanlage (5,5% netto) mit Grundstück und Scheune

1'890'000.-

10.08.2026, auf homegate.ch

2000, Neuenburg

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Situé au coeur de Fontaines, dans Val-de-Ruz, à 10 minutes de Neuchâtel, cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien générateur de revenus offrant également un réel potentiel de valorisation.

Implanté dans un environnement résidentiel paisible, à proximité des commodités locales et bien desservi par les transports publics, l'ensemble bénéficie d'une situation permettant de rejoindre rapidement Neuchâtel et les principales localités de la région.

Die Immobilienanlage umfasst derzeit mehrere Mieteinheiten:
- eine 3-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m²
- eine 4-Zimmer-Wohnung von etwa 97 m²
- eine 5-Zimmer-Wohnung von etwa 130 m², mit zwei Badezimmern und kleiner Terrasse
- ausbaufähige Dachboden von etwa 50 m²
- ein Gewerberaum, der derzeit genutzt wird
- eine Scheune und Garagen, die vermietet sind
Die Anlage generiert derzeit einen Nettomietzins von etwa CHF 66'000.- pro Jahr, was 5,5% netto (ohne Scheune und Baugrund) entspricht.

Ein interessantes Entwicklungspotenzial
Das Grundstück zeichnet sich auch durch die Anwesenheit eines Baugrundstücks aus, das einem zukünftigen Käufer verschiedene Entwicklungsperspektiven oder Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet, vorbehaltlich der anwendbaren Genehmigungen und Vorschriften.
Das Scheunengebäude verfügt über einen großen Rauminhalt, mit einem Volumen von 2'828 m.

Diese Anlage richtet sich somit an einen Investor, der sofort von den Mieteinnahmen profitieren möchte, sowie an einen Käufer, der ein Vermögenswert mit Optimierungspotenzial auf mittlere oder lange Sicht sucht.

Laut den ersten Analysen des Entwicklungspotenzials wäre es möglich, 4 Wohnungen auf dem Baugrundstück (4/5 Zimmer) + 4 Wohnungen in der Scheune (4/5 Zimmer) zu bauen.