Das 5.5-Zimmer-Smart-Haus vor den Toren des Tessins

750'000.-

22.01.2026, auf immoscout24.ch

6534, S. Vittore

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Warum begnügen Sie sich mit einer neuen, aber engen Wohnung, wenn Sie zum gleichen Preis 30% mehr Platz, einen privaten Garten und halbierte Steuern haben können?

In San Vittore, in der Via Arboi, bieten wir eine Lösung an, die auf dem aktuellen Markt nicht zu finden ist: eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung von 127 m² mit privatem, umzäuntem Garten.

Die Immobilie ist eine strategische Lebenswahl:
Sie liegt in einer ruhigen 30-km/h-Zone und bietet eine perfekte logistische Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A13 oder (zu Fuß) die öffentlichen Verkehrsmittel, um ruhig und schnell nach Bellinzona, Castione, Roveredo und sogar Lugano zu reisen.

Die Stärken dieser Immobilie:
· Die Substanz: 3 große Schlafzimmer + 1 "Jolly"-Zimmer (idealerweise als Büro oder Gästezimmer). Großzügige Räume, die in neuen Bauprojekten zu diesem Preis nicht zu finden sind.

· Doppelte Ausstattung: Zwei vollständige Badezimmer (Haupt- und Gästebad)

· Wohnbereich: Ein großer Wohnbereich und eine 2009 erneuerte Küche, die noch heute wie neu aussieht.

· Private Außenbereiche: Ein ca. 93 m² großer, privater und umzäunter Garten. Eine perfekte Erweiterung des Wohnzimmers für Kinder, Haustiere oder Outdoor-Aperitifs.

· Zusätzliche Räume: Eine große, private Waschküche von etwa 14 m², ideal als Lagerraum oder Hobbyraum.

· Steuerliche Effizienz: Hier zu wohnen bedeutet, die Steuervorteile der Graubünden zu genießen, während man nur wenige Schritte vom Tessin entfernt arbeitet.

Zustand der Immobilie und Sicherheit:
Das Gebäude wurde 2004 errichtet und präsentiert sich in exzellentem Zustand und benötigt keine Renovierungen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Als zusätzliche Garantie für Ihre Investition gibt es bereits einen soliden Renovierungsfonds, der alle zukünftigen Eventualitäten abdeckt.
Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung, was für Komfort und geringe Betriebskosten sorgt.

Im Preis inbegriffen: 1 überdachter Parkplatz und 1 Außenparkplatz (Gesamtwert ca. CHF 30'000).
Verkaufspreis: CHF 750'000 anstelle von CHF 800'000.

Eine intelligente Investition, die die Neuheit in Bezug auf Platz, Preis und Lebensqualität übertrifft.