Gewerbeliegenschaft mit guter Rendite und langjährigen

2'950'000.-

02.04.2026, auf immoscout24.ch

4710, Balsthal

An der Sagmattstrasse 2 verkaufen wir eine Liegenschaft mit Geschichte. Die Räumlichkeiten dienten einmal einer Fahrradfabrik (Mondia) zur Herstellung von Zweirädern. Anschliessend produzierte man Luftfilter und nach dem letzten grösseren Innenausbau nutzen verschiedene Firmen die Räumlichkeiten zur Produktion von Gütern, als Lager- und/oder Büroräumlichkeiten.

Das Gebäude wurde in einer betonierten Skelettbauweise erstellt. Die tragenden Stützen und Decken sind betoniert. Die Wände sind mit einer Schale gemauert. Das Flachdach wurde 2001 komplett erneuert inkl. aller Spenglerarbeiten. Eine Gasheizung versorgt die Immobilie via Radiatoren oder Deckenheizung mit Wärme und erhitzt das Brauchwasser. Die elektrischen Anlagen wurden laufend den ändernden Bedürfnissen der Mieterschaft angepasst.

_Getätigte Renovationen
2018: Küche im DG eingebaut
2017: Rolltore, Vordach, Innenwände teilweise neu erstellt, eine WC-Anlage saniert
2014: neue Gasheizung installiert, Danfoss-Ventile montiert, Fenster teilweise ausgetauscht
2005: Fenster teilweise gewechselt
2001: Flachdach komplett saniert inkl. neuer Isolation
90er Jahre: Fenster teilweise ausgetauscht
Die elektrische Anlage wurde laufend angepasst

Aktuell sind es sechs Firmen, welche sich auf die drei Stockwerke verteilen. Im Obergeschoss besteht noch freier Raum für einen künftigen, siebten Mieter. Mit den aktuellen Mietern generiert man Nettomietzinseinnahmen von CHF 210'300.- pro Jahr. Einen detaillierten Mieterspiegel finden Sie im Exposé.

Die Liegenschaft befindet sich in der Gewerbezone. Grundrisspläne und einen Schnitt mit den verschiedenen Raumhöhen finden Sie ebenfalls in der Verkaufsdokumentation. Den bestehenden Warenlift müsste man reaktivieren, um damit die drei Stockwerke bei Bedarf zusätzlich miteinander zu verbinden.

Optional kann man das Dreifamilienhaus auf der direkt angrenzenden Nachbarparzelle (Balsthal / 1788) zusätzlich für CHF 750'000.- erwerben.

Gerne zeigen wir Ihnen in Absprache mit der Mieterschaft die Räumlichkeiten einmal vor Ort. Einfach anmelden via Telefon oder Mail. Wir freuen uns auf Sie!

Objekttyp: Industrie
Baujahr: 1920
Umfassende Sanierung: 2010
Spezialitäten:
Gepflegt und gut unterhalten
Nettorendite bei knapp 8 Porzent
Vielseitig nutzbar
Anzahl Zimmer 0.0
Gewerbefläche: 2632 m2
Grundstücksgrösse: 1926 m2
Kubatur: 10736 m3
Keller: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 22
Gasanschluss: Ja
Distanz Schulen: 0.8 km
Distanz Kindergarten: 0.1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.8 km
Distanz Bus: 0.35 km
Distanz Bahnhof: 0.35 km
Distanz Autobahn: 3.3 km
Distanz Flughafen: 60.5 km
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

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