Maison 4 chambres 125m2

735'000.-

28.05.2026

1248, Hermance

Chens sur Leman, charmante maison familiale de 125m2 habitables pour 165m2 utiles, implantée sur un terrain clos et arboré de 736 m2.

A seulement 5 min de la frontière et 25 minutes de Genève-Rive, située dans un environnement calme, verdoyant et proche de toutes commodités, cette maison rénovée en septembre 2025 (DPE : B GES: B), allie le confort dun chauffage à pompe à chaleur air/air réversible, dun poêle à bois.

Le bien se dispose ainsi :

Au rez : un hall d'entrée avec de grands rangements, un cellier, la pièce à vivre principale, spacieuse et baignée de lumière naturelle, s'étend sur 44 m2 et comprend un salon cosy avec poêle à bois, une cuisine ouverte équipée,Description:
Chens sur Leman, charmante maison familiale de 125m2 habitables pour 165m2 utiles, implantée sur un terrain clos et arboré de 736 m2.
A seulement 5 min de la frontière et 25 minutes de Genève-Rive, située dans un environnement calme, verdoyant et proche de toutes commodités, cette maison rénovée en septembre 2025 (DPE : B GES: B), allie le confort dun chauffage à pompe à chaleur air/air réversible, dun poêle à bois.
Le bien se dispose ainsi :
Au rez : un hall d'entrée avec de grands rangements, un cellier, la pièce à vivre principale, spacieuse et baignée de
sajoute un wc séparé, une salle de bains, une chambre de 13m2 avec un grand placard, accès direct à la terrasse et au jardin.

À l'étage : une salle de bains avec wc, 3 chambres toutes équipées de placards dont 1 chambre parentale avec penderie, et dressing.
Un balcon vu Léman - Jura de 6m2 prolonge la chambre parentale et celle de 15m2, offrant une connexion fluide avec l'extérieur.

En annexe : Depuis le hall dentrée nous accédons à un garage de 20m2 et sa mezzanine de 20m2, pouvant être aménagé en appartement, dépendance pour un revenu supplémentaire, bureau ou un local indépendant.

Lextérieur dispose dune terrasse exposée sud ouest de 80m2, un abri de jardin, de nombreuses places de parking, le portail d'accès à la propriété est motorisé.

Possiblité dagrandissement, terrain piscinable.

Mentions légales:
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 3 personnes, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 :
Eau: 480
EDF : 694
Bois de chauffage : 400
Taxes foncières : 1389

Surfaces:
1 Terrain 736 m²
1 Maison 165 m²
1 Terrasse 80 m2

Rez de chaussée :
1 Hall d'entrée 14 m²
1 Pièce de vie 44 m2
1 Chambre 13 m²
1 Salle de bains 4 m2
1 wc séparé 2 m2
1 cellier 2m2

A l'étage :
1 Salle de bains / toilettes 5 m²
1 Chambre 13 m² vue montagne
2 Chambres de 15 m² vue lac- Jura, Balcon de 6m2
Penderie - dressing 11 m2

Proximités:
Lac 800 mètres, 11 min à pied
Centre village ( Écoles, commerces, etc...) 600 mètres
Hypermarché 4 kilomètres
Aéroport 27 kilomètres
Bus G+ Genève: 1,9 kilomètres
Pistes de ski: 37 kilomètres

POINTS FORTS:
- Construction en béton
- Factures de rénovation : 64 000
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique): B
- Calme, grand jardin et terrasse en béton imprimé de 80m2
- Maison très lumineuse
- Triple exposition ouest, sud et nord
- Parquet chêne massif à l'étage
- Fenêtre dans toutes les pieces
- Agrandissement possible, piscinable
- Mobilier inclus

POINT DE RÉSERVE:
- Des rafraîchissements nécessaires ( la salle de bains à l'étage), selon vos goûts.
- Droit de passage (servitude).
***********************************
- Dossier complet sur demande ( photos supplémentaires, factures de rénovation, plans).
- ACCORD DE BANQUE OU JUSTIFICATIF DE SOLVABILITÉ AVANT VISITE.
- PAS D'AGENCE.

D'avance, nous vous remercions.